Чтобы у вас не было конфликтов с местными властями в Испании, перед сдачей недвижимости в аренду ее необходимо легализовать в установленном порядке. В каждом регионе есть свои особенности, однако алгоритм процедуры все же остается общим для всех.
Изначально уточним, что речь пойдет об объектах краткосрочной аренды, которые в Испании называют туристическим жильем.
На уровне регионального законодательства туристическая недвижимость (Apartamento Turístico) трактуется как жилье, которое сдается в пользование третьим лицам на платной основе на срок не более 31 дня как минимум 2 раза в год.
К данной категории может относиться квартира, бунгало, апартаменты или другое жилье без предоставления гостиничных услуг, которое соответствует следующим критериям:
То есть Вам потребуется обосновать пригодность объекта для сдачи в аренду перед представителями мэрии, которые принимают решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии.
Такое обоснование имеет форму документа под названием «Декларация ответственности».
ШАГ 1. Подготовьте документы (documento de comunicación previa), необходимые для получения лицензии (разрешения) на сдачу в аренду туристического жилья:
ШАГ 2. С этим пакетом документов обратитесь в местные муниципальные органы (ayuntamiento) по местоположению недвижимости. Здесь же Вам нужно будет написать заявление установленного образца.
Если нет возможности явиться лично – документы можно послать по почте, но прежде придется скачать и заполнить заявление. Если у Вас есть ЭЦП – осуществить процедуру можно через электронный сервис.
ШАГ 3. После этого объект вносится в Реестр. Собственнику выдается сертификат о регистрации с идентификационным номером. Впоследствии этот номер вы должны будете включать в каждое объявление об аренде на порталах недвижимости.
ШАГ 4. Обязательно оформите страховой полис, который будет покрывать материальный ущерб и обеспечит медобслуживание при несчастном случае. Его не будут требовать в мэрии, однако впоследствии его могут проверить налоговые органы, которые и контролируют процесс сдачи в аренду жилья в Испании.
Важно знать! После получения сертификата и начала получения дохода от сдачи в аренду жилья нужно декларировать непосредственную прибыль и НДС. С нее придется уплачивать налог в размере 24% от полученного дохода.
Процесс рассмотрения документов и принятия решения в среднем занимает 3 месяца. Даже если заявление уже подано, но решение по нему не принято, то по законодательству объект не может сдаваться в аренду и даже рекламироваться.
Стоимость данной процедуры отличается в зависимости от региона Испании, поэтому в интернете так много противоречивой информации на этот счет. Одни пишут, что регистрация бесплатная, другие, что обходится в 150, 200 или 500 евро. Вся эта информация верна, но не для каждого региона.
Пример. На Балеарских островах расчет стоимости лицензии производится исходя из «вместительности» объекта. За одного гостя установлена квота в размере 24,84 евро. Поэтому если апартаменты смогут принять 5 человек одновременно, для получения лицензии оплачивается сбор в размере 24,84 € х 5 = 124,2 €.
Далее Вам нужно заняться поиском постояльцев. Сделать это можно самому, разместив объявления на местных форумах недвижимости или сайтах по типу booking.com, airbnb.com, или поручив это занятие управляющей компании получая полностью пассивный доход.
Согласно Закону о городской аренде №29/1994 от 24.11.1994 года арендодателю и арендатору рекомендуется заключить письменный контракт на аренду.
Контракт имеет произвольную форму, но обязательно должен содержать следующие сведения:
По желанию сторон договор может быть заверен нотариально и внесен в реестр (не обязательно).
Нелегальная сдача недвижимости в аренду в Испании может вылиться в кругленькую сумму, которая самостоятельно устанавливается каждым регионом.
Правонарушителям приходится оплачивать штраф, размер которого в среднем составляет 20 000 – 30 000 €. Максимальный его размер, например, в Андалусии может доходить до 150 000 €.
Поэтому куда выгоднее и целесообразнее потратить несколько сотен евро (если в вашем городе регистрация недвижимости платная) и забыть на 6 лет обо всех этих бюрократических моментах, чем потом платить штраф как половина стоимости объекта.
Тем более лицензия приобретается на 6 лет (потом продлевается) и даже может передаваться новым хозяевам в случае продажи недвижимости. Она выдается именно на объект, а не на собственника, так что остается действующей даже после отчуждения имущества.
Без лицензии Вы не сможете выкладывать объявления об аренде на крупные международные площадки такие как booking.com, позволяющих забронировать туристам жилье на время отдыха. Поскольку сайт будет требовать от вас «туристический (регистрационный) номер».
Как мы и писали в начале - каждый регион Испании имеет свои особенности. Например:
Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях, практически все арендодатели в Испании обращаются за помощью к юристам или управляющим компаниям.
Оставляйте заявку на сайте любым удобным способом и наши эксперты подерут Вам оптимальный объект для последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
Нет аккаунта? Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы? Войти