Сайт находится в процессе обновления.
Мы решили ответить на 3 самых горячих вопроса, с которыми сталкиваемся при продаже недвижимости:
1. Как быть уверенным в надежности сделки по покупке недвижимости на Пхукете?
2. Сколько я заработаю, купив недвижимость на Пхукете?
3. Как не купить недострой?
- Как быть уверенным в надежности сделки по покупке недвижимости на Пхукете?
Покупая в своей стране, Вы чувствуете себя более защищенными - сделку сопровождает риелтор, подписываемые документы проверяются на родном языке, законы известны, все споры решаются в суде.
Как быть уверенным в надежности сделки, покупая недвижимость на Пхукете? Как быть уверенным, что Вашу квартиру или виллу не продадут повторно?
Во-первых, сделки по покупке и продаже недвижимости в Таиланде проходят также в сопровождении риелтора. VillaCarte оказывает полное сопровождение сделки: от подбора и помощи в выборе объекта до его законного приобретения и получения документов права собственности государства Таиланд.
Во-вторых, все документы дублируются на двух языках - тайском и английском. При необходимости, мы можем сделать перевод на русский язык в официальном бюро переводов.
В-третьих, все документы перед подписанием в обязательном порядке проверяются нашим юристом.
Мы помогаем приобрести недвижимость гражданам России, Украины, Казахстана, Белоруссии. В нашей практике есть опыт сопровождения сделки за криптовалюту.
И за нашу семилетнюю практику не было еще ни одного случая, когда потребовалось бы обращение в суд за разрешением споров.
- Сколько я заработаю, купив недвижимость на Пхукете?
Инвестиции в недвижимость Пхукета - 100% работающий способ для получения пассивного дохода. Мало где встретишь прописанную в договоре четкую сумму, которую инвестор получает в течение нескольких лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
Какие дивиденды получит собственник зависит от условий программы гарантированного дохода.
Как правило, процентная ставка колеблется в пределах 5-10%, а сроки участия в программе предлагаются от 3 до 20 лет.
Давайте посчитаем точную сумму дохода на конкретном примере апартаментов с одной спальней в строящемся комплексе Utopia Dream
Строительство начнется в ноябре 2019 года и закончится в 2022 году.
Апартаменты площадью 32 кв метра стоят сейчас 3,5 млн тайских бат или $110 000
Застройщик предлагает программу гарантированного дохода 8% на 3 года.
8%*3 500 000 = 280 000 ($8 750)
280 000*3 (года) = 840 000 ($26 250)
Т.е. Вы получите 840 000 тайских бат ($26 250) пассивного дохода за три года владения квартирой (после запуска комплекса в эксплуатацию). В этом случае Вы можете вносить платежи за апартаменты частями.
Однако, если оплатить полностью стоимость апартаментов до начала строительства, то застройщик гарантирует получение первых дивидентов уже через 30 дней после оплаты. Плюс в этом случае гарантирует обратный выкуп квартиры через 3 года после начала эксплуатации. Таким образом, Вы на протяжении 5 лет будете получать 8% годовых, а потом вернете вложенные средства полностью.
8%*3 500 000 = 280 000 ($8 750)
280 000*5 = 1 400 000 ($43 750)
Плюс гарантированный возврат вложенных инвестиций 3,5 млн тайских бат ($110 000)
Да, при этом Вы можете ежегодно проводить 30 дней отпуска в своей собственной квартире на Пхукете!
Как видите, даже на примере одного комплекса есть два варианта получения дохода.
Поэтому однозначно ответить на этот вопрос можно только после того, как Вы выберете конкретный объект.
- Как не купить недострой?
Недострои на Пхукете бывают. К счастью, такие объекты встречаются крайне редко.
Чтобы получить разрешение на строительство, компании-застройщику в Таиланде нужно пройти серьезные этапы и предоставить доказательства того, что объект будет достроен.
И еще один момент, который защищает инвесторов от риска купить недострой - застройщику невыгодно не завершать стройку, так как он получает доход не только от продажи квартир, но и от последующего управления этой недвижимостью. Поэтому все девелоперы стараются максимально соблюдать сроки сдачи и действовать строго в рамках договора.
Большая часть задержек произошла либо по вине природных катаклизмов - во времена сильных ливней стройки приходится останавливать. Либо по другим объективным причинам, независящим от застройщика.
Прежде чем продавать комплекс апартаментов или виллу, мы тщательно проверяем всю информацию о компании-застройщике, проверяем юридическую чистоту документов и репутацию девелопера.
Поэтому с уверенностью продаем те объекты, которые есть в нашем каталоге.
Смотрите, выбирайте, пишите или звоните нам - мы поможем выбрать самые привлекательные инвестиционные объекты.