Жилая недвижимость Пхукета, обзор за 3 квартал 2015 г.

Сектор эконом класса по-прежнему наиболее активный, общие продажи идут медленно

Источник: Жилая недвижимость Пхукета, обзор компании CBRE Таиланд, за 3 квартал 2015 г.

Виллы: основные квартальные показатели

• Продажи в 3-м квартале 2015 г. ослабели по сравнению с 3-м кварталом 2014 г.
• Наибольшее количество проданных вилл по-прежнему относилось к эконом-классу (в ценовом диапазоне 5-15 миллионов батов).
• В 3-м квартале 2015 г. было запущено три проекта.

В 3-м квартале 2015 г. продажа продажи вилл упали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший объем проданных объектов входил в категорию эконом-класса, а именно 5-15 миллионов батов. В этом квартале не было продано ни одной виллы как высокого класса (стоимостью 35-90 миллионов батов), так и класса люкс (стоимостью более 90 миллионов батов).

Все также большое количество китайских туристов посещает Пхукет. Однако нет оснований полагать, что значительную часть удастся убедить в покупке вилл в ближайшее время.

В 3-м квартале 2015 г. продолжается своеобразное затишье в  реализации новых проектов. Запущено три проекта. Девелоперы действуют осмотрительно, так как они в курсе инертной ситуации на рынке вилл.

Покупатели недвижимости эконом-класса и среднего класса продолжают требовать гарантированный арендный доход в дополнение к возможности пользоваться собственным имуществом. Это ведет к тому, что большинство девелоперов применяют арендную схему, чтобы конкурировать с проектами, которые предлагают данный бонус.

В дальнейшем аналитики CBRE Таиланд рассматривают расширение международного аэропорта в качестве потенциального катализатора для привлечения большего числа покупателей на рынок вилл Пхукета. В тоже время аналитики считают, что спрос будет оставаться сдержанным.

Кондоминиумы и квартиры: основные квартальные показатели

• Количество кондоминиумов, введенных в эксплуатацию в 3-м квартале, увеличилось почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было введено четыре проекта: два - эконом-класса и два - класса люкс.
• Квартира с 1ой спальней по-прежнему оставалась лидером продаж.
• Категории покупателей варьировалось от проекта к проекту. Отмечалось присутствие китайских покупателей во всех сегментах, но все же они не были доминирующей группой. 

Рынок курортных кондоминиумов был еще спокойнее с точки зрения новых запусков и продаж. Объекты эконом-класса со средней ценой 5 миллионов батов остаются бестселлерами.

Виллы эконом-класса предлагают альтернативу кондоминиумам среднего и высокого класса.

Общий ввод в эксплуатацию курортных кондоминиумов составил около 5600 квартир. К 2018 году ожидается завершение строительства еще 4500 квартир.

Гарантированная арендная схема является необходимым условием, чтобы конкурировать на рынке. Девелоперы многочисленных проектов застройки кондоминиумов перенимают аналогичные схемы аренды.

Аналитики CBRE Таиланд прогнозируют рост рынка в 4-м квартале, который является высоким сезоном на  Пхукете.

С расширением аэропорта Пхукета, который будет открыт в 2016 году, появление новых рейсов и маршрутов, возможно, изменит профиль, как туриста, так и покупателя. Аналитики ожидают, что подъем в сфере туризма поможет в реализации курортных кондоминиумов.