От чего зависит цена аренды виллы на Пхукете

Чтобы узнать, во сколько вам обойдется аренда виллы для отпуска на Пхукете, сначала нужно определиться с датами поездки. Ведь первые два фактора, которые влияют на цену, это в какой туристический сезон вы едете, и на какой срок снимаете виллу.

Цена виллы будет также зависеть от ее расположения относительно купабельных пляжей и туристических зон с инфраструктурой, от вида, который из нее открывается, от количества спален и уровня виллы – стандартный, премиальный или люксовый вариант. Рассмотрим каждый из факторов подробнее.

Туристические сезоны

Сезонность на Пхукете определена погодой – разделением на сухой сезон и сезон дождей, а также праздничными днями (Новый год, Рождество, китайский Новый год). Строгие даты каждый владелец курортной недвижимости устанавливает сам, но в целом можно выделить 4 сезона:

Летний: с мая по октябрь включительно. Погода в этот период с частыми ливневыми дождями, но они короткие, и солнечных периодов много. Ливни обычно идут ночами, и редко бывает такое, что дождь непрерывно льет 3-5 дней. Воздух свежий, дышется легко даже днем, нет изнуряющей жары. На море в летний сезон 80% времени волны, но есть пляжи, где всегда штиль: Тритранг, север Лаяна, Ао Сейн.

Средний: конец марта, апрель и ноябрь. Море спокойное, дожди идут редко. В ноябре температура более комфортная, а март и апрель – самые жаркие месяцы. В целом средний сезон – «золотая середина» для посещения Пхукета: цены более приемлемые, чем в высокий сезон, погода хорошая, море спокойное.

Высокий: начало декабря и февраль, начало марта. Погода ясная, практически без дождей, море спокойное. Цены на аренду, экскурсии, фрукты высокие из-за высокого спроса.

Пиковый: с 15 декабря по 15 января, китайский Новый год, католическое Рождество. Самое оживленное время на острове. Гости приезжают, чтобы отметить праздники, которые в этот период следуют один за другим. Погода солнечная, на море штиль. Самые высокие цены именно в это время.

Разница в стоимости аренды между летним и пиковым сезонами может достигать 300%.

Длительность аренды

Обычно, чем дольше период аренды, тем дешевле стоят сутки. Например, при аренде на 7 дней скидка 10%, при аренде на 14 дней – 20%, от 1 месяца – 40%. В летний сезон скидки дают более значительные, а в пиковый и высокий из-за хорошего спроса владельцы уверены, что сдадут виллу по высокой стоимости, и идут на уступки неохотно. Отдельная политика у некоторых вилловых комплексов, особенно если они входят в состав отеля: у них бывает только посуточная цена, без скидок за длительные бронирования. То же относится и к дорогим люксовым виллам.

Удаленность от туристических зон и купабельных пляжей

Особенность застройки Пхукета в том, что большинство пригодных для купания пляжей на первой линии заняты отелями. Виллам по большей части остались вторая и третья линия (1000-3000 м. от моря), пляжи с мелким коралловым дном, холмы и прибрежные скалы. Поэтому виллы, которые находятся в пешей доступности до хорошего пляжа, – редкость и стоят значительно дороже. Удобное расположение вблизи от ресторанов, магазинов, аптек, массажных салонов тоже прибавляет к стоимости виллы.

На каких пляжах есть виллы рядом с морем и/или инфраструктурой, мы подробно рассказали в отдельной статье.

Вид на море

Пхукет покрыт холмами, а у побережья во многих местах возвышаются скалы. Поэтому многие виллы строят на возвышенности с видом на океан. В среднем вид на море прибавляет к стоимости аренды виллы 30-40%. Если вы любите ощущение бескрайнего простора и, просыпаясь, хотите видеть захватывающий пейзаж за окном, обратите внимание на эти районы Пхукета:

«Миля миллионеров» у пляжа Камала, где на скалах расположено более 50-ти роскошных вилл с панорамным видом на Андаманское море. Виллы от 1 до 9 спален, от $250 до 11000 в сутки, в зависимости от сезона

У пляжа Калим есть один комплекс из 23-х вилл с красивым видом на огни Патонга и на море. Виллы с 2-5 спальнями. От $500 до 3000 в сутки по официальному прайсу, но Villacarte может предложить более выгодные цены.

В районе Раваи, на холме, в удалении до 6 км. от пляжа есть виллы с видом на восточное побережье. Виллы от 3-х до 9-ти спален, цена в сутки $250-2000.

Есть на Раваях и виллы прямо на берегу, выходящие к морю, но пляж не подходит для купания. Виллы с 2-мя и 3-мя спальнями стоят от $100 до 750 в сутки.

На мысе между пляжами Ката и Ката Ной есть отдельно стоящие виллы, и у пляжа Ката Ной – комплекс вилл на скалах с видом на море. Спален на виллах от 3-х до 8-ми, цена $600-4400 за ночь.

На холме над пляжем Сурин построено несколько комплексов вилл люкс класса с видом на море. Виллы от 4-х до 11-ти спален стоят $700-5000 в сутки.

В районе пляжа Лаян есть комплекс премиум вилл и комплекс вилл уровня люкс, оба в отдалении от моря, с видами на горы и море. Вилла на 3-18 спален, $600-11000 в сутки.

В 700 метрах от пляжа Найтон расположен один комплекс с видом на море с  виллами на 3-4 спальни. Цена $1500-3500 в сутки.

На пляжах Май Као и Натай есть несколько комплексов вилл на берегу моря. Виллы уровня люкс с 3-6 спальнями от $1500 до 7000 в сутки.

На пляжах Ката и Карон вилл почти нет, но почти все апартаменты здесь с видом на море.

Количество спален

При прочих равных – расположение, класс виллы, вид, - чем больше спален, тем дороже аренда. И если, например, 2-х и 3-х спальные виллы могут не очень отличаться по цене, то арендовать виллу в пять спален за те же деньги, что и три, уже не получится.

Класс виллы

Условно виллы на Пхукете можно разделить на три вида.

Виллы уровня люкс большие по площади, с просторными террасами, имеют отделку из натурального мрамора и дорогих пород дерева, техническое оснащение на высоком уровне, оригинальный авторский дизайн, часто с видом на море или расположены в пешей доступности к морю. Многие дома располагают дополнительными зонами для отдыха и развлечений – собственные спортзалы, бильярдные, мини-кинотеатры. В стоимость аренды таких вилл часто входят услуги персонала – повара, водителя, горничной.

Премиум виллы скромнее по площади и дороговизне использованных в отделке материалов, редко имеют вид на море. Обычно они расположены в удобных районах с инфраструктурой, в средней доступности до пляжей (2-3 км.). На территории виллы, кроме бассейна, обычно есть лужайка или беседка. В стоимость аренды таких вилл дополнительные услуги не входят; отдельно могут оплачиваться электричество и водоснабжение.

Виллы стандарт класса часто строят по однотипному проекту – может быть порядка 10 похожих комплексов вилл, возведенных одним застройщиком в разных районах острова. Благодаря такому подходу к строительству, использованию экономичных материалов и бережливому распределению пространства цена на эти виллы ниже. На их территории часто помещается только бассейн и небольшая терраса, но есть и виллы с лужайками. Электричество и вода обычно не входят в стоимость аренды.