Топ-7 инвестиционных предложений Пхукета, которые приумножат капитал и сохранят спокойствие

Представляем вашему вниманию рейтинг самых горячих объектов. Опытные инвесторы разбирают их как пирожки. Другие клиенты спрашивают об этих виллах и апартаментах в первую очередь, а мы уверенно предоставляем расчеты и говорим об окупаемости. По нашему мнению, здесь собраны самые надежные варианты вложений.

Подробно разбираем только инвестицию в апартаменты, занимающие первое место. Все остальные похожи, поэтому они намеренно сокращены. Если вас интересуют детали какого-то конкретного проекта, вы можете задать вопросы менеджеру. В конце статьи для самых внимательных и усидчивых мы подготовили прогноз рентабельности, где в качестве примера берем две современные виллы.

1 место
Mai Khao Beach Condotel

Темпы продаж этих апартаментов поражают. За 60 дней выкуплено более 140 объектов, 30 через нашу компанию, 12 из них в одни руки — клиент приобрел их удаленно, не приезжая на остров.

На выбор несколько вариантов размещения: 36 кв. м, 53 кв. метра или 72 кв. метра жилой площади.

До моря: 450 метром, пляж Май Као.
До инфраструктуры: 700 метров.
До аэропорта: 2 км.
Место расположения: Mai Khao Sub-District, Talang District, Phuket Province.
Размер участка: примерно 8 900 кв. метров (5.6 Rai).
Тип проекта: многоквартирный дом с отельной лицензией, 8 этажей, 320 квартир-номеров.
Что в комплексе: 9 бассейнов, ресторан, бар, ресепшн, лобби, управляющий офис, фитнес-клуб, парковка на 160 машин, охрана.
Начало строительства: вторая половина 2017 г.
Срок строительства: 18 месяцев.

График платежей и расчет доходности

• 100 000 бат — депозит для постановки в резерв;
• 35% от стоимости* при подписании договора купли-продажи (не позднее 30 дней после резервации);
• 25% от стоимости* — при начале строительных работ проекта;
• 20% от стоимости* — по окончании строительства каркаса здания;
• 15% от стоимости* — после завершения штукатурных работ;
• 5% от стоимости* — на дату передачи прав собственности.

* За вычетом резервационного депозита.

Гарантированный доход от аренды в течение пяти лет — 7%. При этом собственник может отдыхать до 15 ночей в год. Условия доступны только при оплате эксклюзивного мебельного пакета. Если покупаете квартиры на сумму 300 000$ и более, то дарят бессрочную тайскую визу на проживание для вас и членов вашей семьи.

Эксклюзивное предложение от застройщика: при оплате 90% стоимости покупатель получает гарантированный возврат в размере 12% годовый на 5 лет!

Минимальная стоимость юнита в проекте на момент выхода статьи: 48000$ за односпальный юнит 36 кв.м.

Пример сделки на 2-х спальном юните, 52 кв. м

1. Вносим депозит на сумму 100 000 бат (примерно 3 000$), чтобы зарезервировать. Застройщик снимает апартаменты с продажи, составляется договор.
   
   
2. Перечисляем первый платеж после оформления документов, в течение месяца — 19 800$ (35% от стоимости за вычетом задатка).
   
   
3. Поэтапно, как в договоре, погашаем оставшуюся сумму — 42 200$.
   
   
4. Оплачиваем регистрационный сбор — 650$ (1% от оценочной стоимости).
   
   
5. Вносим гербовый сбор — 65$ (0,1% от контрактной или оценочной стоимости).
   
   
6. Получаем свидетельство о праве собственности в Land Office в сопровождении представителя застройщика. Вносим разовый платеж в амортизационный фонд (Sinking-Fund). Взнос выплачивается первым покупателем новой квартиры и составляет 500–600 бат за кв. метр общей площади (514–617$).

Итого сумма сделки: 66 332$.
Дополнительно: можете легко докупить любой мебельный пакет вместо стандартного — 7 142$.
Итого с мебельным пакетом: 73 474$.

На момент выхода статьи таких вариантов осталось только четыре. Квартиры быстро разбирают, поэтому оставьте заявку сейчас, если предложение заинтересовало.

2 место
Panora

Жилой комплекс в нескольких шагах от пляжей Сурин и Бангтао. Архитектура сочетает в себе тайский колорит и современный стиль. Из окон открываются лучшие панорамные виды в районе. Вас наполнит ощущение жизни, гармонирующей с природой.

Инфраструктура проекта

• роскошный лобби;
• сады, водопады и фонтаны;
• четыре панорамных бассейна на крыше с видом на море;
• два больших плавательных бассейна;
• озелененные крыши зданий;
• клуб и библиотека;
• бесплатный автобус до пляжа;
• фитнес, SPA и сауны;
• ресторан;
• круглосуточная охрана;
• видеонаблюдение;
• вход по электронным картам.

Начало строительства — сентябрь 2016 года, окончание — декабрь 2018 года.

3 место
Kata VIP Condo

Проект 2017 года. Меблированные апартаменты в современном дизайне расположены в двух зданиях. Комплекс построен в центре Ката — 500 метров до пляжа.

Кондоминиум расположен вблизи широкой дороги с пешеходными тротуарами, вдоль которых, тянутся минимаркеты, массажные салоны, аптека и ночной рынок со свежими фруктами. Сувениры, тайскую одежду и принадлежностями для купания можно приобрести в двух шагах от дома. В радиусе 300 метров комплекс окружен ресторанами тайской, итальянской, японской и китайской кухни, ночными клубами и барами.

Предлагаем два варианта вложений в этом проекте: апартаменты 38 кв. метров и 78 кв. метров.

4 место
Patong Bay Residence

Комплекс с односпальными апартаментами в районе Патонг — самом популярном месте острова. Стоимость 75 000$, аналогов по цене нет! Застройщик сдаст объект в конце 2017 года.

Посмотрите больше фотографий в каталоге: apartament Claudia.

5 место
Проект Lago

Всего 15 минут пешком от пляжа Най Харн, который входит в топ-16 пляжей мира по версии портала Trip Advisor. На продажу выставлены четыре предложения одного владельца. Он успешно сам сдает эти апартаменты в аренду.

Посмотрите в каталоге все четыре варианта:

• Apartment Ginette
• Apartment Irena
• Apartment Lita
• Apartment Lorna
  
  

6 место
Diamond Condo

Фешенебельные апартаменты в нескольких минутах от пляжей Сурин и Банг Тао. Рядом клубы и рестораны, площадка для гольфа.

Наше предложение в комплексе — apartment Anisa.

Инфраструктура:

• центральный бассейн с джакузи;
• детский бассейн;
• зеленая зона отдыха с барбекю;
• тропический сад и сад камней;
• тренажерный зал;
• парковка;
• охрана.
  
  

7 место
Villa Augustina & Villa Kaleria

Мы работаем в сфере аренды и продажи вилл с 2012 года, хорошо знаем рынок, поэтому готовы взять на себя вопрос о гарантии возврата инвестиций.

Сдавать виллы выгодно, но не так доступно, поэтому варианты инвестиций в них расположились только на десятом месте (согласно популярности среди наших клиентов). С дорогими домами существует еще один нюанс: не все объекты подходят для выгодной сдачи в аренду. Но мы гарантируем, что эти два принесут доход.

Чтобы успешно сдавать объекты важно:

• настроить рекламу на целевую аудиторию премиум-класса;
• предлагать дополнительные услуги, например, аренду авто.
  
  

Приятный блеск огней на villa Augustina

Основные преимущества villa Augustina для сдачи в аренду:

• новизна, эстетика, уникальный дизайн;
• готовый высокий уровень сервиса.

По ссылке доступен примерный расчет возврата инвестиций (лист 9393), где доходность составляет 7,47%. Рентабельность выше у другого объекта — villa Kaleria.

Основные преимущества villa Kaleria для сдачи в аренду:

• новая вилла в известном комплексе The Villas, куда возвращается большая часть гостей;
• организован высокий уровень сервиса;
• самая близкая вилла к морю на Най Харне.
  
  

Расчет возврата инвестиций можно посмотреть здесь (лист 9389).