Сайт находится в процессе обновления.
Скоро эта страница будет в новом дизайне.

От жилой недвижимости на Пхукете ждут возврата инвестиций

В избранное В избранном

Анализ CBRЕ: рынок жилой недвижимости Пхукета в первом полугодии 2017 года

Основные показатели полугодия: виллы

Основные показатели полугодия: кондоминиумы и апартаменты

Продажи за шестимесячный период достигли максимального уровня с 2015 г. и составили 103 проданные виллы в первом полугодии 2017 года.
90% проданных объектов относятся к низкой ценовой категории – от 5 до 35 млн. тайских батов за виллу.
Из шести проектов, построенных в первом полугодии 2017 года, четыре входят в начальный ценовой диапазон (до 15 млн. батов) и два – в средний (15-35 млн. батов за виллу).
Minor International PCL объявила о создании совместного предприятия, купив 50% акций Avadina Hills Co., Ltd, с целью реализации проекта по постройке элитного комплекса Avadina Hills by Anantara на участке площадью 99 раев (39 акров) на пляже Лаян.
Только одна элитная вилла (200-500 млн. батов) была продана в первом полугодии 2017 года – в комплексе The Residence by Anantara.

Количество проданных в первом полугодии 2017 года кондоминиумов снизилось на 11% в сравнении с предыдущим годом и составило 437 единиц. 90% проданных объектов входят в низкий ценовой сегмент – от 3 до 4,5 млн. батов.
Количество проданных премиальных и элитных кондоминиумов с ценой от 15 млн. батов осталось стабильно и составило 35 объектов.
В первом полугодии 2017 года было запущено в эксплуатацию три новых проекта, два из которых находятся в низком ценовом сегменте до 8 млн. батов, и один относится к элитному классу с ценой от 20 млн. батов.
Покупатели кондоминиумов всех ценовых категорий хотят получать высокий доход от аренды, используя недвижимость лично менее 60-ти дней в году.

Вилла в начальном ценовом диапазоне (до 15 млн. батов), 2 спальни

90% проданной курортной недвижимости относится к низкому ценовому сегменту (5-35 млн. батов для вилл и до 8 млн. батов для кондоминиумов). Причина такого распределения в том, что инвесторы выбирают объекты, позволяющие получить возврат инвестиций на уровне 5-7% в течение 2-5 лет.

Вилла в среднем ценовом диапазоне (15-35 млн. батов), 4 спальни

Основными покупателями курортной недвижимости Пхукета остаются работающие в Азии экспатрианты разных национальностей и некоторые состоятельные тайцы из Бангкока. После укрепления рубля по отношению к тайскому бату возобновился спрос со стороны россиян. Китайцы вложили деньги в несколько недорогих проектов. Некоторые инвесторы совершили оптовые покупки недвижимости в надежде перепродать по розничной цене.

Элитная вилла, 280 млн. батов, 4 спальни

Покупатели недвижимости всех ценовых категорий стремятся в первую очередь получать доход от аренды, используя дома лично менее 60-ти дней в году. Ожидается, что большинство грядущих проектов будут нацелены на инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость для извлечения дохода.

Предположительно рынок вилл Пхукета продолжит смещаться от недвижимости для отпуска в сторону приносящих доход проектов. Однако, прежде чем принимать решение о покупке, инвесторам будет необходимо оценить жизнеспособность программы аренды по каждому проекту.

Кондоминиум в низком ценовом диапазоне (до 4,5 млн. батов), 1 спальня

Количество проданных вилл на Пхукете значительно выросло – 103 объекта в сравнении с 72-мя в первой половине 2016 года. Это самый высокий показатель за последние два года.

Minor International PCL объявила о создании совместного предприятия при покупке 50% акций Avadina Hills Co., Ltd – компании с большим участком под строительство на пляже Лаян. Совместное предприятие реализует на площади 99 раев проект по строительству элитного жилого комплекса под названием Avadina Hills by Anantara.

Продажи кондоминиумов упали на 11% по сравнению с предыдущим годом и составили 427 единиц в первом полугодии 2017 года. Покупатели отдавали предпочтение студиям или односпаленным квартирам площадью 30-50 кв. м. По меньшей мере 75% проданных кондоминиумов принадлежали проектам, предлагающим ту или иную форму гарантии дохода.

Кондоминиум в высоком ценовом диапазоне (от 15 млн. батов), 3 спальни

Продажи премиальных и элитных кондоминиумов с ценой от 15 млн. батов сохранили относительную стабильность и составили 35 проданных единиц в первом полугодии 2017 года.

Строительство 122-х кондоминиумов было завершено в первом полугодии 2017 года. Большинство из них находятся в низком ценовом сегменте – до 8 млн. батов. Один реализованный проект относится к элитной недвижимости – комплекс Angsana Lagoon Facing, состоящий из 12 единиц.

Источник: CBRЕ