В чем состоят основные преимущества приобретения квартиры на Пхукете?

Репутация и доверие к качеству возводимых объектов недвижимости на Пхукете настолько велики, что представленное на острове жилье регулярно участвует в международных шоу-выставках, тем самым привлекая к себе покупателей с развитых стран Америки, Европы и Азии. В последние годы к числу приоритетных покупателей присоединились и граждане России. Приобретая квартиру на люксовом курорте Пхукет, вы получаете не только возможность проживать на собственной территории на протяжении всего периода пребывания в Таиланде, но и автоматически получаете доступ к развитой инфраструктуре кондоминиумов и всем видам сопутствующих услуг.

Прежде всего, стоит сказать, что тайские многоквартирные дома резко отличаются от того, что мы привыкли видеть в России. Конечно, в отечественных мегаполисах не перестают появляться жилые комплексы люкс-класса, оснащенные всей необходимой для вольготной жизни инфраструктурой. Но есть ряд моментов, которые в условиях российской действительности повторить не представляется возможным.

В любом случае, в каком бы многоквартирном доме вы бы не жили ранее, стандартный кондоминиум на Пхукете, так сколько стоит квартира на Пхукете - давайте выясним:

• это один или несколько высотных домов, территория вокруг которых огорожена, что предотвращает проникновение внутрь посторонних людей;
• каждое здание имеет собственную парковку с выделенными зонами для машин, а также мотобайков и мотоциклов;
• вход в здание осуществляется посредством электронных пластиковых карт, что дополнительно защищает ваш сон и покой от возможности проникновения злоумышленников;
• все основные точки скопления людей оборудованы видео камерами, а на первом этаже зачастую имеется специальная зона отдыха с комфортабельными диванами или креслами, а также точкой доступа к бесплатному Wi-Fi;
• чистоту внутри домов и на прилегающей территории поддерживают сотрудники клининговой службы, которые ухаживают за клумбами, моют полы и убирают мусор;
• непосредственно на территории кондоминиума располагается офис, сотрудники которого в пределах своего рабочего графика помогут вам решить любые бытовые проблемы. Это может быть устранение неполадок в сети Интернет, услуги сантехника, прием коммунальных платежей и даже аренда транспорта;
• въезд осуществляется через шлагбаум, который открывают и закрывают за вами сотрудники круглосуточной службы охраны;
• на территории имеется один или несколько бассейнов. Как правило, в них есть отдельная мелководная зона для детей, а также функция гидромассажа. Бассейн подлежит регулярной очистке и потому закрывается на все ее протяжение, о чем вас предусмотрительно уведомят посредством объявления;
• также зачастую в инфраструктуру кондоминиума входит спортзал с рядом кардио и силовых тренажеров, а также выделенной зоной для занятий статическими или динамическими упражнениями;
• порой встречаются комплексы с общим садом, зоной для принятия солнечных ванн, оборудованной шезлонгами, и прочими вещами, призванными сделать вашу жизнь более комфортной.

Обратите внимание, что все это касается среднестатистического кондоминиума на Пхукете, не говоря уже об элитных комплексах, имеющих еще больше преимуществ и включенных по умолчанию услуг. Все перечисленные удобства, например, ежедневное посещение бассейна или спортзала, не требуют дополнительной платы.

Самым распространенным вариантом является возможность купить квартиру на Пхукете, в которой уже осуществлен ремонт, а также установлены основные предметы интерьера, кондиционер и водонагреватель, а также проведен Интернет (или имеется доступ к общей сети Wi-Fi). Тем не менее, становясь полноценным собственником квадратных метров, вы полностью вправе обустроить жилище по собственному усмотрению. Естественно, снос стен и перепланировку производить настоятельно не рекомендуется, другие же манипуляции с дизайном интерьера находятся полностью в вашей власти.

Кроме того, вам не обязательно ограничивать свой выбор уже сданными в эксплуатацию кондоминиумами. На Пхукете практически непрерывно ведется строительство новых объектов жилой недвижимости. Получив ключи от такой квартиры, вы также станете обладателем всех перечисленных выше удобств и услуг, но сможете сэкономить в цене за счет предоставляемых девелоперами скидок.

Какие затраты сопряжены с покупкой и содержанием квартиры на Пхукете?

Приобретая в собственность квартиру на Пхукете, вы должны быть готовы к тому, что в стоимость сделки войдут установленные государством Таиланда налоги и сборы, а именно:

• регистрационный сбор (англ. registration fee), размер которого составляет 2% от оценочной стоимости квартиры;
• специальный бизнес-налог (англ. special business tax) в размере 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей. Однако необходимость в его уплате возникает лишь в том случае, если квартира перепродается вам ранее, чем через 5 лет после ее приобретения предыдущим владельцем;
• гербовый сбор (англ. stamp duty), равный 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей. Взимается лишь в тех случаях, когда не требуется уплат бизнес-налога;
• удерживаемый налог (англ. withholding tax), составляющий всего 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей, в случае, если продавцом квартиры является компания, или равный подоходному налогу при приобретении недвижимости у физического лица.

Если покупка жилища оформляется не как собственность, долгосрочная аренда, то уплате подлежат только регистрационный сбор в размере 1% от оценочной стоимости квартиры и гербовый сбор, но уже по ставке 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а точнее от той, которая из этих двух вариантов будет наивысшей.

Все эти платежи являются стандартными и единовременными, поэтому не должны вызывать у вас беспокойство. Однако стоит помнить, что на содержание или купить квартиры на Пхукете после того, как вы ее купили, как и в России, ежемесячно придется тратить определенную сумму денежных средств. Точный размер суммы варьируется в зависимости от варианта к варианту. Прежде всего, к числу обязательных относятся коммунальные платежи. Киловатт электричества на острове стоит от 4 до 8 бат, а кубометр воды – порядка 40 бат. Также не редкость уплата ежемесячных сборов за содержание общей территории (обычно сумма близка к $50). Порой оказываются не бесплатными некоторые услуги, оказываемые служащими кондоминиума.

В любом случае, с нашей компанией ни один из платежей не станет для вас сюрпризом. Всю исчерпывающую информацию о процедуре купить квартиру на Пхукете, сопровождающих ее денежных тратах и четких условиях обязательных ежемесячных ставках за обслуживание вы получите еще до того, как начнется оформление сделки.