Сколько стоит квартира на Пхукете

На этот вопрос не может быть однозначного ответа, потому что цена на квартиры на Пхукете определяется исходя из множества объективных и субъективных факторов. Определенно можно сказать только одно: за назначенную стоимость вы приобретете объект, качественные показатели которого будут существенно превышать то, что за аналогичную цену предлагается к покупке в России и странах Европы. Об этом заявляют не только сами агентства недвижимости, но и международные аналитические порталы, проводящие независимую оценку рынка. Однако внесем немного конкретики.

Классы выставляемых на продажу квартир

Значительно сузить круг поиска квартиры на Пхукете можно, если изначально определиться с классом недвижимости, которая вам нужна. Не смотря на то, что существует несколько градационных линеек оценки жилья, традиционно выделяют:

• бюджетные квартиры. Их стоимость не превышает 30 тыс. долларов за студию. Располагаются они в отдельно стоящих домах без какой-либо дополнительно развитой инфраструктуры. В какой-то мере это именно то, к чему мы привыкли в России. За тем только исключением, что здание не поделено на подъезды. А это значит, что вход в него только один, а на этаже, подобно гостиничным номерам, располагается много друг за другом идущих дверей. Причем такая планировка характерна не только для бюджетного жилья, а в принципе широко используется в Таиланде. Дешевизна таких квартир также определяется материалами, используемыми при строительстве и чистовой отделке дома. Нельзя сказать, что они плохие или даже опасны для здоровья. Они просто не отличаются долговечностью и внешней утонченной привлекательностью, но со своими функциями вполне справляются. После ремонта квартира выглядит просто, но опрятно, без излишеств, но и без явных недочетов. Такие варианты жилья подойдут тем, кто привык к минимальному набору удобств и кому достаточно просто крыши над головой.
• стандартные квартиры. По Российским меркам это все еще бюджетный вариант жилья. Стоимость таких квартир стартует от 30 тыс. долларов за студию площадью 27-35 кв.м, что в разы дешевле, чем в крупных городах нашей Родины. В отличие от предыдущего варианта располагаются они не в отдельно стоящих зданиях, а в кондоминиумах. Ключевое отличие состоит в том, что такой тип жилья предполагает наличие дополнительных удобств и услуг. Сам по себе кондоминиум – это одно или несколько многоэтажных зданий, обнесенных забором. На внутренней территории к услугам жильцов располагаются паркинг, бассейн, тренажерный зал и другие общие зоны проведения досуга. Пользование ими абсолютно бесплатно. Кроме того, вся территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что гарантирует вам высокий уровень безопасности. По цене квартиры в кондоминиумах все еще доступны для среднестатистической семьи, но при этом превосходят традиционные для неискушенных российских покупателей ожидания по уровню комфорта и включенному набору услуг.
• элитные квартиры. Стоимость односпальных апартаментов такого уровня стартует от 100 тыс. долларов. При этом верхний потолок может превосходить обозначенную сумму в разы. Основная особенность таких домов состоит в том, что в них предусмотрено больше дополнительных услуг, нежели в стандартных кондоминиумах. А также в том, что каждая квартира максимально обособлена от соседей. При этом этаж в принципе может быть рассчитан всего на 2-3 хозяев, а сама квартира иметь собственную площадку с бассейном и местами для отдыха под открытым небом. В числе доступных услуг (сверх стандарта) могут быть детские площадки, корты для тенниса, поля для гольфа, оборудованные зонами отдыха сады, крытые беседки и зоны для барбекю. В элитных многоквартирных комплексах трепетное внимание уделяется безопасности проживающих и качеству их обслуживания. Помимо бесплатных услуг здесь могут функционировать закрытые клубы, рестораны и spa-салоны. Другими словами, в таких домах предусмотрено все, чтобы удовлетворит даже самых взыскательных жильцов.

Квартиры в бюджетных домах в основном сдаются в аренду, причем по большей части на не очень продолжительный срок. Например, в них часто проживают гиды туристических компаний (и это еще отличный вариант соседства). Самым распространенным вариантом жилья среди иностранцев являются кондоминиумы. Они задают нижний допустимый порог для комфортного проживания на острове, но при этом весьма доступны по цене. Если вы действительно собираетесь жить на Пхукете или хотите выгодно пересдать приобретенное жилье, то мы рекомендуем останавливаться как минимум на кондоминиумах, а если вы можете позволить себе большее – то на элитных жилых комплексах. Именно такие объекты недвижимости всегда будут в цене.

Отдельные статьи затрат при покупке квартиры

Помимо цены, по которой квартира выставляется на продажу, при оформлении сделки вас ждут еще несколько статей единовременных затрат. Связаны они с принятой в Таиланде системой налогообложения.  Итак, уплате подлежат:

• регистрационный сбор (registration fee), который составляет 2% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры;
• гербовый сбор (stamp duty), который равен всего 0,5% от контрактной цены или оценочной стоимости объекта недвижимости, а точнее от той, которая из этих двух величин будет максимальной;
• удерживаемый налог (withholding tax), который составляет 1% от контрактной цены или оценочной стоимости объекта недвижимости, а точнее от той, которая из этих двух величин будет максимальной.

А теперь о том, за что платить не стоит. И мы имеем в виду, прежде всего, услуги по подбору недвижимости и оформлению сделок. На Пхукете существуют различные агентства и нотариальные конторы, которые предлагают своей содействие при покупке квартиры. Важно знать, что в нашей компании все эти услуги вы получите абсолютно бесплатно. Подвоха здесь нет: у нас уплата комиссии ложится на плечи продавца, а не покупателя. Другими словами, обратившись в VillaCarte, вы можете быть уверены в том, что мы на безвозмездной основе подберем для вас квартиру мечты и полностью организуем процесс ее приобретения. При этом географически вы можете находиться за пределами Таиланда – наша компания будет официально представлять ваши интересы на территории Королевства. Сильный менеджерский состав и квалифицированные юристы с многолетней практикой в сфере международного права сделают все возможное, чтобы вы обзавелись собственной недвижимостью и ни разу об этом не пожалели.