Ипотека в Таиланде 2019

Разве можно не мечтать о собственном жилье на тропическом острове? Но мечты мечтами, а реальность такова, что полная сумма на такую покупку найдется не у каждого. Однако выход из этой ситуации существует, причем, совершенно легальный. Например, согласно статье 702 Гражданского и Торгового кодекса (ГТК) Таиланда иностранный гражданин может оформить ипотечный кредит.

Правда, для этого необходимо соответствовать ряду критериев, выдвигаемых как законодательной системой, так и самими банками.

Требования, предъявляемые органами государственного управления Королевства к желающим оформить ипотечный договор, просты. Залогодатель, то есть продавец жилья, должен иметь право собственности на недвижимость. Ипотечный договор составляется в письменной форме и обязательно зарегистрируется у уполномоченного лица в зависимости от формы собственности земельного участка, на котором находится объект. Если земля в собственности, ее необходимо зарегистрировать в одном из органов: Земельном Департаменте, филиале Земельного Департамента в Бангкоке, Провинциальном Земельном Департаменте, Филиал Провинциального Земельного Департамента. Если земля не находиться в собственности, то ее необходимо зарегистрировать в Районном / Окружном Департаменте.

Далее вам необходимо приступить к изучению условий, которые выдвигают банки в Таиланде по отношению к иностранцам, желающим получить ипотечный кредит. Стоит отметить, что далеко не все из них предлагают такую возможность. Тем не менее, выбор есть. Но для успешного рассмотрения заявки соискателю, как правило, потребуется разрешение на работу в Королевстве либо свидетельство об официально зарегистрированном браке с гражданином Таиланда. Ниже мы приводим требования, которые выдвигает ряд местных банков для подданных других стран, желающих оформить ипотеку.

Итак, в банке HSBC от вас потребуют вид на жительство; разрешение на работу; письмо от компании, подтверждающее, что вы являетесь сотрудником организации. При этом, вам необходимо будет внести 70% от суммы сделки, если вы приобретаете кондоминиум и 80% - при покупке земли или дома. На выплату оставшейся части суммы, банк предоставит срок в 7 лет.

Siam Commercial Bank просит иностранных соискателей ипотечного кредита предоставить разрешение на работу и данные о сумме зарплаты. Ипотечный кредит этим банком предоставляется на срок от 5 до 7 лет.

В Thai Military Bank кредит на покупку недвижимости дается тем иностранцам, которые состоят в браке с гражданином (-кой) Таиланда. Помимо такого свидетельства с вас спросят разрешение на работу минимум на 2 года; вид на жительство на такой же срок; письмо от работодателя, подтверждающее, что вы трудоустроены.

UOB Public Company Limited также рассматривает в качестве ипотечных кредиторов лишь тех, кто находится в браке с гражданином этой страны.

Tisco Bank требует от иностранцев разрешение на работу; первоначальный взнос в размере 70% от стоимости жилья. На оставшуюся сумму выдается кредит размером от 700 тыс. до 5млн. бат на срок до 10 лет.

Вы можете самостоятельно изучить условия, предлагаемые другими тайскими банками, или обратиться за помощью к специалистам нашей компании. Менеджеры VillaCarte ответят на все вопросы и помогут собрать необходимые документы. 
Напишите или позвоните нам!