Недвижимость в Таиланде: как «правильно» купить?

Вы думаете или уже решили приобрести недвижимость в Таиланде? И, конечно, у вас сразу возникли вопросы. Вот – ответы на самые главные из них.

Какую недвижимость можно приобрести?

Квартиры в кондоминиумах, виллы в охраняемых поселках, только строящееся жилье или «вторичка» – вариантов и возможностей превеликое множество.

Какие возможности есть приобрести недвижимость в собственность? Что за загадочные термины «фрихолд» и «лизхолд»?

Если вы решились приобрести квартиру в кондоминиумах, то нужно быть уверенным, что доля иностранных покупателей не превышает 49 % от общей площади. Если это условие соблюдено, то вы можете стать владельцем недвижимости с неограниченным правом собственности на неограниченный срок. Именно это и называется «фрихолд» (freehold).

Если же вы хотите стать владельцем собственной виллы, то здесь есть некоторые нюансы. Согласно законодательству Таиланда, иностранец не имеет права быть прямым собственником земельного участка. Но! Можно открыть тайскую компанию на свое имя. В итоге выстраивается цепочка: дом принадлежит компании, а компания принадлежит вам.

Есть и второй вариант: оформить землю в долгосрочную аренду с правом последующего продления (в общей сложности получается почти сто лет). Это и есть «лизхолд» (leasehold): объект недвижимости является вашей полной собственностью, а вот земельный участок находится в долгосрочной аренде.

На что следует обратить внимание при заключении контракта?

В типовом контракте обязательно должны быть прописаны данные как продавца, так и покупателя, вся информация об объекте недвижимости - его полная стоимость, условия оплаты, передачи права собственности на недвижимости, а также срок действия контракта.

Как выбрать сопровождающую компанию, которая поможет оформить всю сделку?

Лучше сразу откажитесь от услуг друзей, знакомых или же покупки напрямую. Приобретать недвижимость лучше через специализированные агентства. Потому что существует немало нюансов, которые могут знать только профессионалы. К тому же даже если вы приобретаете жилье непосредственно у самого продавца (или же у застройщика, если речь идет о жилье на стадии строительства), цена будет та же, как и при покупке через агентство.

Можно ли получить кредит или рассрочку?

Получение кредита вопрос не самый простой. Получить его можно, однако для этого необходимо разрешение на работу в Таиланде. А вот рассрочку можно рассматривать как прекрасный способ выгодно инвестировать свои средства. Ведь если вы заключаете договор о покупке жилья на ранних стадиях его строительства, то можно получить рассрочку на 1, 2 и даже три года.

Компания VillaCarte имеет прямые контракты практически со всеми крупными застройщиками Пхукета, поэтому мы сможем вам подобрать самый подходящий вариант недвижимости по привлекательным ценам. К тому же за наши услуги вам не придется ничего платить. Комиссию ВСЕГДА платит продавец.

Если у вас возникли вопросы относительно аренды и продажи недвижимости на Пхукете, ведения бизнеса на Пхукете, комфортного и достойного проживания на райском острове – звоните по телефонам указанным на сайте, оставляйте запросы в электронной форме, мы обязательно ответим. Наша профессиональная задача - сделать ваше пребывание на Пхукете максимально комфортным!