Сайт находится в процессе обновления.
Принять квартиру от застройщика в Таиланде. Пошаговая инструкция
Итак, ваш дом в Таиланде построен и сдан в эксплуатацию, теперь предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика. На этапе приемки квартиры важно тщательно проверить абсолютно все. Прочитав данную пошаговую инструкцию — вы сможете избежать распространенных ошибок, а также ничего не забыть. Мы составили список из 10 пунктов.
Осматривайте квартиру только при дневном свете.
Для проверки темных углов в квартире или помещений, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.
Проверяйте квартиру уже в подъезде.
Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Отделки холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик оставил отколотую плитку или трещины на стенах — скорее всего, вас ждут «сюрпризы» в квартире.
Осмотрите окна и двери.
Откройте и закройте несколько раз все окна и двери — все должно работать легко, без усилий. Обратите внимание, чтобы не было зазоров.
Исследуйте стены, пол и потолок.
С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните с заявленной в проекте.
Если вы положите на пол длинную линейку, то увидите возможные неровности, обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня. Или скачайте приложение на телефон с уровнем линейки - очень удобно.
Проверьте монтажные стыки и панельные швы — они должны быть герметично заполнены.
Пожалуй, это главное требование безопасности квартиры. Если вода попадет в места, где проходит электропроводка, то не избежать замыкания. В худшем случае — пожара.
Протестируйте электрику.
Попробуйте зарядить от розеток телефон. Включите и выключите все световые приборы.
Проведите диагностику вентиляции.
Приложите к вытяжке лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляция в порядке.
Осмотрите водопроводные трубы.
На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен. Откройте все краны и проверьте какая вода из них течет.
Проверьте качество отделки.
Внимательно сравните фактический выполненный объем работы с заявленным в договоре. Обратите внимание, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и так далее. Досконально проверьте все, при необходимости потребуйте у застройщика документы о производителях.
Следуйте следующим пунктам:
- есть ли неровности и трещины на стенах и потолке,
- ровно ли поклеены обои,
- одинаковы ли по толщине швы между плиткой,
- скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они,
- не текут ли смесители,
- работает ли плита,
- ванна, раковина и мойка должны быть без выбоин, ржавчины и других изъянов.
Познакомьтесь с соседями.
Поговорите с жильцами. Они поделятся впечатлениями — недостатками и достоинствам приобретенной квартиры.
Комментарий
Виталия Воробьева, руководитель отдела продаж VillaCarte:
- Соблюдая эти простые пункты при осмотре квартиры в Таиланде — вы быстро поймете какого качества проект переходит в вашу собственность.
Если у вас нет возможности приехать и проверить квартиру самостоятельно, например, вы полностью оформляете сделку удаленно — то вы можете эту ответственность возложить на компанию, которая помогала вам в покупке недвижимости, с которым сотрудничали. Такая практика даже лучший вариант, чем прием квартиры самому, потому что риелтор профессионально оценивает качество квартиры и ничего не упускает из вида.
В случае недочетов при осмотре квартиры, составляется специальный документ, который отправляют застройщику. Он обязан устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней. Либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные на самостоятельный ремонт. Кстати, если вы найдете брак позже, то не паникуйте. У жилья есть гарантийный срок, его вы можете узнать из договора.