Прочитав эту статью, Вы узнаете, как взять ипотеку в Испании, и реально ли это сделать без гражданства. Мы расскажем о том, какие документы нужны для ипотеки и какие процентные ставки считаются приемлемыми. С нами Вы пошагово пройдете процедуру получения кредита и узнаете какие условия выдвигают кредиторы к нерезидентам.
К гражданам стран СНГ с 2017 года испанские банки стали относиться лояльнее. Возможно, процент состоятельных эмигрантов из этого региона увеличился, а быть может, банковская испанская структура наконец воспряла после мирового кризиса 2008 года. Важнее то, что оформить ипотеку сможет каждый официально получающий доход нерезидент.
Например, если объект стоит 100 000 евро, а банк выдал кредит на 20 лет, то при средних годовых ставках размером 2,5-3,5% ежемесячно придется выплачивать 300-400 евро. При этом надо учитывать, что сдавая этот объект в аренду, вы можете зарабатывать около 5% годовых от стоимости, то есть около 500 евро в месяц. Арифметика простая, брать ипотеку в Испании - выгодно.
Условие |
Лучший вариант |
Примечание |
Размер |
70% от |
До 2008 года банки полностью выдавали сумму, равную стоимости объекта, и дополнительно |
Продолжительность |
5-30 лет |
Некоторые банки не предусматривают досрочного погашения кредита. |
Процент |
1,7-4% |
Этот диапазон считается наиболее выгодным, а конкретный размер ставки будет зависеть |
Штраф за |
От 0,5% |
Часто накладывается запрет на досрочное погашение в первые 5 лет |
Срок рассмотрения |
От 2-х |
Быстрее всего решение принимает банк Sabadell. Стандартный период – 1,5 месяца, |
Претенденты на получение ипотеки в Испании должны соответствовать возрастным ограничениям:
Не маловажный пункт, без соблюдений которого, ипотеку в Испании будет получить сложно: ежемесячные расходы на кредит не должны превышать 30-40% от доходов семьи.
Иногда банк просит резюме на 1-2 страницах. Оно представляет собой сжатую информацию, содержащуюся во всех вышеуказанных документах. Составляется в произвольной форме.
Все документы и справки должны подаваться на испанском языке. Документы на других языках требуют перевода присяжным переводчиком.
Оформление ипотечного кредита в Испании требует присутствия нотариуса. Обычно акт сделки купли-продажи и предоставления ипотечного кредита подписываются и заверяются нотариусом одновременно.
Шаг №0. Выбираем недвижимость под Ваши цели и бюджет, вносим резервационный платеж и подписываем соглашение с продавцом.
Шаг №1. Анализируем ипотечные предложения и выбираем подходящий вариант. Если для покупки Вы выбрали новый объект на первичном рынке, то у застройщика всегда есть банк который быстро и на выгодных условиях кредитует его Покупателей.
Шаг №2. После выбора недвижимости и банка - оформляем сертификат NIE в отделении полиции. Далее с сертификатом NIE открываем счет и переводим на него первоначальный взнос и сумму, предусмотренную для уплаты налогов и прочих расходов при оформлении сделки (нотариальных, регистрационных, комиссионных и т.д.).
Шаг №3. Подписываем документ Ficha de información personalizada (FIPER), который предоставляется банком в виде уже готового бланка. В нем зафиксированы кредитные условия и срок действия оферты. За отведенное банком время собираем недостающие документы. Уже начиная с этого момента, можно быть спокойным, что ни одно из основных условий оферты не поменяется.
Шаг №4. Проводим оценку жилья. Для этого обращаемся в независимую лицензированную компанию. Получаем на руки экспертное заключение с указанной реальной стоимостью (при ее определении учитывается состояние, «возраст», местоположение объекта и т.д.).
Шаг №5. Собираем документы в один пакет, переводим их на испанский, сдаем в банк.
Шаг №6. При необходимости проходим процедуру страхования жизни и жилья, оформляем дополнительные финансовые продукты.
Шаг №7. В банке подписываем Oferta Vinculante. Знакомимся с полным перечнем ипотечных условий до подписания нотариальных актов.
Шаг №8. У нотариуса подписываем нотариальную купчую на покупку выбранного Вами объекта и нотариально заверяем ипотечный договор.
Шаг №9. Оплачиваем налоги, пошлины и сборы, услуги нотариуса, регистрируем право собственности в Registro de Propiedad.
После этих шагов недвижимость переходит в Вашу собственность и все что остается, это соблюдать условия ипотечного договора и наслаждаться своим домом на теплом испанском берегу моря.
Если Вам интересна покупка недвижимости в Испании в ипотеку или рассрочку - оставляйте заявку на нашем сайте любым удобным способом мы подберем подходящие объекты и поможем оформить все документы.
Нет аккаунта? Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы? Войти