Пхукет: Восток или Запад. Где лучше жить и покупать недвижимость?

Пхукет: Восток или Запад. Где лучше жить и покупать недвижимость?

Живописный остров Пхукет – самый большой в Таиланде, имеет протяженность 50 км с севера на юг и ширину 21 км. Ландшафт состоит из небольших лесистых холмов, пологих равнин на юге, а на севере и северо-востоке произрастают мангровые заросли в литоралях (приливно-отливных зонах).

С западной стороны острова склоны более крутые. Высочайшая вершина острова – гора Майтхау-Сипсонг (около 500 метров над уровнем моря).

Зеленые холмы Пхукета

Все равнинные территории плотно застроены жильем и сопутствующей инфраструктурой. На равнинах также находятся плантации кокосовых пальм и гевеи, из сока которой получают каучук.
В горных районах Пхукета растут реликтовые леса, охраняемые государством: 2333 гектара джунглей с разнообразной растительностью и экзотической фауной. Морская акватория тоже охраняется законом: тут плодятся морские черепахи.

Юго-восточные берега имеют выступающие мысы и открытые бухты, а также узкие бенчи (сглаженные волнами скалы), расположенные на уровне приливов.

Более пологое западное побережье Пхукета имеет отличные пляжи и идеально подходит для купания. Холмы, окружающие бухты, сглаживают ветра и волны.  В глубине бухт западного побережья расположены широкие песчаные пляжи, разделенные лесистыми холмами.

Пляжи Пхукета

А на восточном побережье можно наблюдать сильные приливы и отливы. Высокие волны намывают водоросли, на берегах много камней, поэтому купание в таких местах затруднено, а бухты используются для швартовки лодок, катеров и яхт.

И на востоке, и на западе острова продаются и сдаются в аренду красивые виллы, отели, частные дома, повсюду есть сопутствующая инфраструктура. Иногда жители восточной части ездят купаться на западные пляжи Пхукета, либо плавают на соседние острова на лодке, в основном же – довольствуются собственными бассейнами, благо их существует огромное количество, как частных, так и общественных.

Некоторым гостям острова нравится живописный вид из окна на горы, лес, а также удаленность от шумного города, поэтому они выбирают жилье на восточном берегу. Кому-то важно пешком ходить на пляж, поэтому они селятся на западе.

Поездка с западного на восточное побережье на байке или автомобиле может иногда занимать около часа, с учетом извилистых дорог и пробок.

Обзор окрестностей

Как уже было сказано, западное побережье Пхукета – более туристические, плотно застроенное отельными комплексами, ресторанами, магазинами, развлекательными заведениями.
В бухтах – песчаные пляжи с развитым сервисом, пологий вход в воду и отличные условия для купания, подвижных игр и снорклинга (плавания с маской по поверхности воды).

В красочной бухте Най Харн – популярная у яхтсменов якорная стоянка. Здесь расположено множество кафе и ресторанчиков с морскими деликатесами.

Далее к северу расположен пляж Ката с самыми большими и дорогими на острове отелями, обладающими собственной инфраструктурой.

Район Патонг – наиболее инфраструктурно загруженная территория на Пхукете, с огромным количеством недорогих отелей, ресторанов, магазинов и бурной ночной жизнью.

Пляж Патонг


Чем севернее, тем территория становится спокойней в сравнении с Патонгом. Пляж Камала – это два километра белого песка. В этом районе традиционно проживает мусульманская община.
Песчаное, пологое морское дно позволяет купаться даже в прилив. Пляж хорошо подходит для отдыха с детьми. Всю береговую линию на севере пляжа занимает большой отель Камала, на юге же идет активное строительство новых апартаментов и вилл.

Сурин – красивый, чистый пляж длиной всего 1 км с прозрачной водой и прекрасными видами на лесистые холмы. В верхней его части высажена роща казуаринов, в тени которых можно отдохнуть от зноя и пообедать в ресторанчиках. За 100 бат можно на весь день арендовать шезлонг.

К услугам туристов на обоих пляжах – вся необходимая инфраструктура.

Далее расположены белые песчаные пляжи Банг Тао (самый длинный на Пхукете: 11 км) и Най Янг. А на самом севере – семимильный пляж Май Кхао, который иногда называют «аэропортным» пляжем: «Санамбин-бич».
Тут прямо над пляжной полосой пролетают самолеты, только стартовавшие или идущие на посадку: можно рассмотреть интересные детали лайнеров. Пляж находится на территории национального парка Сиринат, в гуще которого можно встретить редкие виды змей, ящериц, птиц и прочей экзотической живности.

На Пхукете туристы живут круглый год. В летний период море более бурное, иногда идут дожди, но все равно можно найти спокойную бухту для купания. Дожди не идут постоянно, часто светит солнце. Соответственно, время года не сильно влияет на качество отдыха.

Что выбрать: виллу или квартиру в кондоминиуме?

Отдыхать на Пхукете непродолжительное время можно где угодно: в гостинице, на вилле или в кондо. Все зависит от бюджета туриста, его визуальных предпочтений и жизненных потребностей. А вот приобретать в собственность жилье нужно осмысленно, тщательно взвесив все плюсы и минусы покупки.

На стоимость жилья влияют: локация, удаленность от пляжа, наличие по соседству инфраструктуры, близость соседей, планировка и состояние самой виллы или квартиры.

Юг Пхукета уже давно плотно застроен жильем, а вот на севере и в центре острова активно ведется строительство новых вилл, кондоминиумов и гостиниц. Тут сегодня наблюдается строительный бум. Новые, оригинальные архитектурные проекты, современные материалы, комфортные планировки и небольшие цены (сравнительно со «вторичкой») привлекают инвесторов.

Комплекс Sole Mio в виде круизного лайнера

При строительстве виллы от начала строительства до сдачи объекта обычно проходит около года..

Кондоминиумы строятся около двух-трех лет, поскольку они представляют собой целый комплекс зданий с наличием разнообразной отельной инфраструктуры. В составе такого комплекса есть бассейны, рестораны, прачечная, магазины, массажные салоны, парикмахерские, парковки, детские площадки. В кондоминиумах есть услуги ресепшена, клининга, охраны, трансфера.
Современные кондо-комплексы получают лицензии, позволяющие сдавать апартаменты на длительный срок или посуточно. Такие проекты начали появляться только в последние годы. Еще 10 лет назад подобной жилой структуры не было.

Небольшие виллы с частным садом могут стоить от 300.000$ до 500.000$. Виллы бóльшей площадью с более просторным участком – от 500.000 до 30 млн долларов.

Стоимость квартиры в кондо начинается от 70.000$. Квадратный метр жилья в современном жилом комплексе Пхукета стоит 3-4 тысячи долларов США. Около 6% от стоимости объекта будет стоить покупателю оформление недвижимости в собственность - freehold. Сегодня на Пхукете довольно популярна практика покупки кондо или виллы «на котловане», в процессе строительства, поскольку это дешевле, чем покупка готового объекта. Тогда на оплату покупателю дается рассрочка около года, и только по окончании строительства объект оформляется в собственность.

Вот как комментирует ситуацию Роман Василенко, менеджер отдела продаж компании VillaCarte:

- С инвестиционной точки зрения лучше покупать квартиры в кондоминиумах. Если бюджет позволяет, можно сразу инвестировать деньги в несколько проектов. Квартиру можно закрыть и уехать, а за виллой нужен постоянный уход. Ее нужно проветривать, чтобы не застаивался влажный воздух. Надо периодически включать кондиционеры, чистить бассейн, стричь траву, подрезать деревья. Как за любым загородным домом, за виллой требуется регулярный присмотр. Эти задачи, впрочем, можно успешно поручить обслуживающей компании.

Также девелоперам можно поручить сдачу виллы гостям острова, когда хозяин там не живет. В то же время, вилла – это безусловная роскошь. Быть хозяином виллы комфортно, приятно, престижно. Тут можно принимать большие компании гостей, можно разместить на территории дома многочисленное семейство. Виллы – идеальный вариант для постоянного проживания на острове.

Замечу: не все, что называется виллой, таковой является. У нас в компании VillaCarte продаются не просто маленькие частные тайские домики с бассейном, а именно настоящие виллы: объекты премиум-сегмента. Это большие дома на большом участке земли с бассейном. В реалиях Пхукета участок под такой виллой может иметь площадь около 800-1200 кв.метров. Стоимость виллы класса «премиум» колеблется в пределах 500-1,5 млн долларов США.

К примеру, вилла, расположенная на участке 6,5 соток, может архитектурно включать три одноэтажных постройки общей площадью 360 кв.метров, в которых расположены четыре спальни, зона столовой, объединенная с кухней, просторная жилая зона, две крытые террасы с видом на бассейн площадью 36 метров, две ванные комнаты, гардеробные, гараж. И стоит такая недвижимость в районе 1.000.000$.

Как правило, виллы премиум-сегмента 1-2-х этажные. Проект зависит от ландшафта и площади участка. Трехэтажные здания уже оборудуются лифтом.  Виллы в пляжной зоне не могут быть выше двух этажей, что обустроено строгими требованиями к городской застройке.
Вилла Lila

Бюрократические тонкости

Россияне, прилетев на Пхукет, могут получить визовый штамп в паспорт прямо в аэропорту, позволяющий пребывать в Таиланде 30 дней. Туристическая виза оформляется заранее, в РФ. Она дает право пребывания в Таиланде в течение двух месяцев, а потом ее можно будет продлить еще на месяц в иммиграционном центре Пхукета.

Некоторые туристы из России практикуют по истечении срока действия визы, кратковременный выезд в Малайзию, после чего опять возвращаются в Таиланд, продлевая визу. Но так не получится делать постоянно.

В случае инвестирования в экономику Таиланда более 10 млн бат иностранец может претендовать на получение инвесторской визы.

Есть еще студенческая, рабочая визы, и есть пенсионная виза для туристов старше 50 лет. Пенсионная виза дает право годового проживания в Таиланде. Но при этом надо перевести в местный тайский банк 800 тысяч бат, чтобы они пролежали на счете не менее трех месяцев, а также собрать пакет документов и принести их в посольство Таиланда.
Элит-виза от 1 млн рублей дает еще больше бонусов и привилегий. Проконсультировать по поводу оформления любой визы наших гостей могут менеджеры компании VillaCarte.

При покупке виллы или квартиры нужно учитывать следующий факт: по законам Таиланда иностранцы не могут приобретать землю, поэтому в собственность приобретается сама недвижимость, а земля оформляется в аренду сроком на 30 лет с возможностью неоднократного продления этого договора.
При этом оплачивается госпошлина: 1% от стоимости жилья. Речь идет о «лизхолде» (Leasehold)  – форме собственности, оформленной на определенный срок с возможностью продления аренды земли. Жилье, оформленное по схеме «лизхолд», можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать наследникам.

Еще есть такая форма собственности, как «фрихолд» (Freehold) – аналог российской частной собственности. При такой покупке у объекта выше цена, дороже стоимость государственного оформления, но налог на недвижимость в этом случае платить не придется.

В Таиланде существует квота на разные формы собственности: в многоквартирном доме, имеющем статус кондоминиума, 49% квартир может быть продано во «фрихолд» иностранным гражданам. Остальные 51% – только в «лизхолд».
«Лизхолд» более предпочтителен в оформлении для иностранцев, поскольку формально он является долгосрочной арендой и не попадает под налогообложение на территории России, например, как собственность за границей, а также не требует декларирования.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости на Пхукете, перед поездкой свяжитесь с менеджерами компании VillaCarte через сайт https://villacarte.com или позвонив нам по телефону. Мы подберем подходящие варианты, встретим вас в аэропорту. организуем обзорный тур по всем понравившимся объектам и поможем определиться с выбором.