Ипотека в Черногории

Для иностранцев ипотека в Черногории – это задачка со звездочкой. Купить недвижимость с использованием кредитных средств здесь практически невозможно. Местные банки отказываются выдавать кредиты нерезидентами. Выход из ситуации все же есть, но стоит ли оно того?

Ипотека для иностранных юридических лиц

Большинство банков готовы кредитовать строительство дома под залог участка. Но для этого есть одно условие – получателем ипотеки должно выступать не физическое, а юридическое лицо.  

Для этого необходимо выполнить следующее:

• открыть компанию в Черногории;
• купить земельный участок под застройку;
• разработать и согласовать с муниципалитетом план строительства;
• подготовить смету;
• получить разрешение на возведение дома;
• подать документы на получение ипотеки.

При этом иностранные компании должны объективно оценивать собственные возможности, так как в кредит могут дать максимум 50% стоимости объекта, а вернуть их надо будет за 5 лет. Процентная ставка по такой ипотечной программе обычно составляет от 6 до 8%.

Ипотека для обладателей ВНЖ в Черногории

Заявитель на ипотеку должен иметь ВНЖ по разрешению на работу – у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с крупной и прибыльной компанией. Опять-таки, иностранцу в этом случае могут выдать только 50% от реальной цены объекта под 4-5% годовых, но при этом не более 400 тыс евро. Минимальная сумма займа составляет 10 тыс евро. Сроки выплаты кредита уже не такие сжатые, как в примере выше, и составляют от 3 до 20 лет.

Претенденту на ипотеку старше 65 лет скорее всего откажут.

Из документов при подаче заявки необходимо предоставить:

• паспорт + копию;
• справки, подтверждающие доходы за последние 3 месяца и движение средств за 6 мес;
• отчет об оценке стоимости;
• справку об ипотечном страховании.

Бумаги на русском языке потребуется перевести на сербский. Кроме расходов на перевод и оценку недвижимости, получателю ипотеки еще придется потратиться на сбор в размере 1% и страхование недвижимости, которая определяется в процентах от стоимости объекта.

В виду этого может показаться, что условия для получения ипотеки в Черногории трудновыполнимые: иностранцам кредиты не дают, а если и дают, то тем, у кого по логике и так есть средства и возможность купить недвижимость на собственные сбережения.