Сайт находится в процессе обновления.
В Черногории велична налогов ощущается не так сильно, как в других европейских странах. Счета коммунальных платежей приходят вполне в рамках разумного. Поэтому содержание недвижимости тут обходится недорого. Обслуживание небольшой квартиры площадью до 50 кв.м. составит 1000-1500 евро в год. Подробнее о том, какие расходы ожидают владельца черногорской недвижимости, читайте далее.
Налоги
Налог на недвижимость составляет 0,01 – 0,1% от кадастровой стоимости объекта с учетом износа. Он уплачивается 1 раз в год. Точный коэффициент определяется для конкретного объекта и зависит от его:
- вида;
- местонахождения;
- состояния и возраста.
Также в Черногории введен налог на наследование в размере 3%, но его не уплачивают дети, родители и супруг покойного, который завещал им имущество.
Если захотите сдавать жилье в аренду, то потребуется оплачивать налог на доход от аренды в размере 9%.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи насчитываются пропорционально использованному объему ресурсов. В каждом населенном пункте устанавливаются различные тарифы на их использование. В крупных городах, которые пользуются популярностью у туристов, коммуналка обходится дороже. Для сравнения: за объект площадью 80 м2 в Херцег-Нови в среднем платят €90, в Будве – €220, в Перасте – почти €300.
В среднем по стране коммуналка ежемесячно обходится в 110 евро.
| Электричество |
€ 0,11 - за потребление с 23.00 до 7.00, € 0,15 - в остальное время В среднем за месяц – € 30-100 |
| Вода | € 0,30-1,20 за 1 м3. В среднем на оплату воды семья тратит в месяц 15-20 евро (10-15 кубометров воды) |
| Вывоз мусора | € 5-12 (зависит от того – дом или квартира, а также – где находится) |
| Телефон | € 5 |
| Телевидение | €10-20 |
| Интернет | €25-40 |
| Газ* |
Газовые печи - €20 - €350. Газовый баллон – €60 (обмен на новый – €12,5) |
| Обслуживание септика (для частных домов) | 100–200 €/раз в год |
| Расходы на управляющую компанию (уборка подъезда и придомовой территории, консьерж, домофон, ремонт, пр.) | €10-15 в месяц |
В Черногории практикуют отключение электричества за долги. По закону – при задолженности от 2-х месяцев или на сумму от 300 евро. Однако на практике отключают за просрочку от 5 до 6 месяцев.
Счета по коммуналке опускают в почтовый ящик, так что не забывайте его проверять. Оплатить их можно в любом банке или на почте.
Ремонт
Ремонт «под ключ» обойдется в 400–700 евро/м². Все зависит от компании, оказывающей данные услуги, и используемого материала.
Страхование
Страхование недвижимости в Черногории не является обязательным (исключение – кредитное жилье). Но если все же решите приобрести страховку, она обойдется в сумму от 30 до 70 евро за год.