ВНЖ для покупателей недвижимости в Черногории

Черногория охотно предоставляет ВНЖ иностранцам, купившим любую недвижимость на ее территории. Это отличный шанс переехать в южную страну с богатой культурой и традициями, благоприятной экологией и вкусной едой. Кроме того, ВНЖ дает право пользоваться практически полным «набором» прав гражданина Черногории, не отказываясь при этом от собственного гражданства.

Стоимость объекта может быть любая – ограничений в этом плане нет. Единственное условие – это отсутствие обременений, к которым относятся:

• долги (кредиты, налоги, коммунальные платежи);
• отсутствие разрешения на строительство;
• судебная тяжба, пр.

Правовое регулирование

Основания для получения ВНЖ (Borovak) в Черногории указаны в Законе «Об иностранцах» 2014 года. К ним, помимо открытия бизнеса, заключения контракта и воссоединения семьи, относится также покупка недвижимости.

Условия получения ВНЖ в Черногории для покупателей недвижимости

Неважно, сколько будет стоить объект. Также не играет роли, будет ли находиться жилье в собственности у одного или у нескольких владельцев. То есть можно купить даже один объект напополам (или в другом соотношении) с родителями или друзьями и уже на основании владения хотя бы его частью получить ВНЖ.

Приобретать можно как жилую, так и коммерческую недвижимость, а именно - жилые и дачные дома, виллы, квартиры, объекты общепита и офисные помещения.

А вообще требований к объекту по сути только 2:

• на нем не должно быть обременений;
• он должен быть готовым/достроенным и внесенным в кадастр.

Покупка земельного участка не дает права на получение ВНЖ в Черногории.

Получить ВНЖ можно будет только после возведения на нем постройки и внесения соответствующих сведений в реестр.

Бывают ситуации, когда, например, покупателю понравился объект, но по нему не оплачен налог или счета по коммуналке. В случае, если подобные проблемы можно разрешить в разумные сроки, то и обременение не станет преградой на пути к получению ВНЖ. Другое дело, если судебное разбирательство, в котором фигурирует объект, растянется на годы. «Связываться» с такой недвижимостью просто нет смысла, как бы сильно она не нравилась.

Узнать об обременениях можно в «листе непокретности», который выдается в кадастре той общины, где он находится.

Круг лиц, которые могут оформить ВНЖ

1. Владельцы недвижимости в Черногории.
2. Их супруги.
3. Дети до 18 лет.

Срок действия

Разрешение на временное проживание выдается на 1 год и может продлеваться бесконечно, пока недвижимость находится в собственности. Если же она продается – бывший владелец лишается ВНЖ.

За 30 дней до окончания ВНЖ надо подавать заявление на оформление нового разрешения. По сути эта процедура – чистая формальность, поскольку каждый год нужно предоставлять те же самые документы, что и в первый раз, кроме финансового подтверждения.

Если документы на продление не были поданы своевременно, следующий ВНЖ будет открыт по дате подачи документов.

Пакет документов

1. Лист непокретности (выписка из реестра). Его следует брать перед самой подачей документов.
2. Копия загранпаспорта с фотокопией странички, где проставлена последняя въездная печать, заверенная нотариусом.
3. Перевод загранпаспорта на черногорский.
4. Медицинский полис на 1 месяц из местной страховой компании (€27 на месяц на одного человека)
5. Выписка со счета, на котором должно быть минимум €3650 (€10 в день);
6. Справка о несудимости. Ее можно получить на территории своей страны, а заверить на территории Черногории у лицензированного судебного переводчика. 
7. Квитанция об оплате госпошлины. В любом банке или на почте на счет МВД Черногории переводится €40.

Процедура оформления ВНЖ

Документы на получение ВНЖ подаются в местное отделение полиции лично владельцем черногорской недвижимости по месту ее расположения. Заявителя при подаче документов фотографируют, берут у него электронный образец подписи и отпечатки пальцев.

Подав документы, владелец недвижимости имеет право находиться в Черногории на основании подтверждения о сдаче документов (выдается в том же самом отделении полиции). Решение о выдаче ВНЖ принимается в срок от 20 до 40 дней. Обычно оно всегда положительное, если только заявитель не предоставил поддельные документы или его не разыскивает Интерпол. Иногда претендентов вызывают на собеседование.

Готовый ВНЖ имеет вид пластиковой карты с фото и персональными данными.

Плюсы и минусы