Сайт находится в процессе обновления.
Ежедневно мы отвечаем на множество вопросов о покупке и аренде недвижимости в Испании. Чтобы информация всегда была доступна каждому из наших читателей, мы решили вести на сайте рубрику с ответами на часто встречаемые вопросы.
Сегодня ответим на ТОП-3 вопросов за последние месяцы:
1. Сколько налогов платится при покупке недвижимости в Испании?
2. На каком расстоянии от моря лучше покупать квартиру?
3. Какой площади лучше покупать квартиру?
1. Сколько налогов платится при покупке недвижимости в Испании?
Покупка недвижимости в Испании всегда сопровождается дополнительными затратами, которые не указывают в ценах на объект, но которые не сложно посчитать.
При оформлении сделки обязательно уплачиваются налоги. Причем оплачивать их должен и покупатель, и продавец, так как у каждого они свои. Размер налогов зависит от многих факторов - например, приобретаете Вы новостройку или вторичное жилье, оформляете недвижимость на частное лицо или юридическое, оплачиваете сразу же полную стоимость или оформляется ипотека, в каком регионе Испании Вы приобретаете недвижимость и так далее.
Здесь приведем пару примеров - новострой и вторичное жилье - чтобы были понятны примерные суммы налогов.
Пример 1. Квартира в новом комплексе.
Представим, что Вы приобретаете апартаменты в новом доме на побережье Торревьехи стоимостью €80 000.
При оформлении такой сделки Вам нужно будет заплатить НДС в размере €8000 и гербовый сбор около €800. Примерно €400 уйдет на оплату нотариальных услуг, а если нотариус будет оформлять для Вас Nota Simple – то добавьте к этой сумме еще €30. В дальнейшем регистрация прав собственности обойдется еще в €1200.
Итого сумма налоговых платежей составит €10 430.
Пример 2. Апартаменты на вторичном рынке недвижимости.
Покупая апартаменты на вторичном рынке на Мальорке (Балераские острова) по цене €550 000, рассчитывайте, что придется уплатить ITP в размере 9% от стоимости, то есть это €49 500. Кроме того, услуги нотариуса обойдутся в €2750 (0,5% от €550 000), а если он будет заказывать Nota Simplе, то €2780. Последним этапом станет регистрация прав собственности, за которую оплачивается пошлина в размере 1,5% от стоимости объекта, то есть €8250. Если посчитать все затраты, то реальная цена недвижимости при покупке составит уже не € 550 000, а € (550 000 + 60 530) = € 610 530.
Как видите, в каждом конкретном случае множество факторов влияет на размер налогов.
Более подробную информацию с учетом всех нюансов Вы можете прочитать по ссылке
2. На каком расстоянии от моря лучше покупать квартиру?
Каждый, кто собирается покупать квартиру или виллу в курортном месте, изначально мечтает о недвижимости в пешей доступности к пляжу.
Однако, прежде чем рекомендовать какой-то конкретный комплекс к покупке. мы просим ответить на вопрос - с какой целью покупается недвижимость?
И чем ближе арендуемая квартира к морю - тем дороже арендная стоимость, и, соответственно, выше Ваша прибыль.
Однако, если Вы планируете покупку для личного проживания, то мы рекомендуем выбрать комплекс или виллу в некотором отдалении от курортных туристических зон. Оптимальным вариантом будет недвижимость в 5-10 минутах езды на автомобиле до пляжа. Так Вы сможете избежать шумной суеты туристических зон, наплыва отдыхающих в высоких сезон и, к тому же, сможете сэкономить на стоимости самой недвижимости.
3. Какой площади лучше покупать квартиру?
Казалось бы - чем просторнее, тем лучше!
Однако, это правило однозначно только в случае покупки апартаментов для личного проживания. В этом случае конечно - выбирать нужно такую квартиру, чтобы было комфортно разместиться всей Вашей семье и гостям.
Однако, если Вы планируете получать доход от сдачи апартаментов на побережье Испании в аренду. то рекомендуем обратить внимание на квартиры-студии или так называемые евро-двушки (отдельная спальня и просторная кухня-гостиная)
Как правило, такие апартаменты в строящихся комплексах продаются площадью от 35 квадратных метров.
Именно такие небольшие квартиры-студии пользуются наибольшим спросом на аренду среди отдыхающих. Поэтому, купив студию на 1-2 линии от пляжа. Вы гарантированно сможете сдавать ее в аренду и получать доход.
Мы рекомендуем обратить внимание на квартиры в нашем каталоге по ссылке.
Надеемся, что информация была для Вас полезной. Это только первая часть ответов на вопросы. Ежемесячно в блоге будет выходить продолжение рубрики - следите за новыми публикациями.
Если же Вы хотите получить ответ на возникшие вопросы, не дожидаясь новых статей - звоните или пишите нам! Мы с радостью поможем во всем разобраться.