Дом у моря: этапы покупки недвижимости в Таиланде

Яркое солнце, белоснежный песок, голубые лагуны… Сказка? Реальность! Сегодня, чтобы иметь свой «замок» в Королевстве, не обязательно родиться в семье монархов. Достаточно определиться с форматом «дворца», выбрать вариант, который устроит по всем параметрам, приехать в Таиланд и завершить сделку. Подробно о том, какие критерии необходимо учитывать при выборе жилья в Стране Улыбок, мы писали в материале “Как правильно выбрать недвижимость в Таиланде”. А в этой статье расскажем о том, какой путь вам предстоит пройти при покупке квартиры или дома в Таиланде, чтобы сделать вашу сказку былью.

Этапы покупки квартиры от застройщика

Итак, вы решили приобрести квартиру в Таиланде у застройщика. Через какие этапы вам предстоит пройти?

1. Для начала вас попросят внести депозит, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Для застройщика это своего рода «подушки безопасности» на случай вашего отказа от заключения сделки. Как правило, сумма аванса не превышает 100 тысяч батов. На этом этапе подписывается договор о внесении депозита. Для его оформления понадобится только паспорт покупателя. Застройщик может оформить этот договор сразу в присутствии покупателя, по времени процесс занимает около часа. В редких случаях завтройщик попросит покупателя вернуться на подписание через 1-2 дня.
2. Внесли депозит? Теперь можно оформлять договор купли-продажи. Длительность этого процесса зависит от внутренних процедур застройщика и, как правило, не превышает 1 месяца. В среднем 14-21 день. Если на момент, когда договор готов, покупатель находится за пределами Таиланда, к процессу добавляем 2-3 дня на пересылку службой DHL.
3. Вместе с подписанием договора покупатель вносит первый платеж в соответствии с графиком платежей.
4. Когда объект сдан в экплуатацию застройщик оформляет его в собственность на покупателя. Этим вопросом в Таиланде занимаются Земельный и Архитектурный комитеты. Вашего участия на этом этапе не потребуется – решать все вопросы будет застройщик.
5. Как только девелопер получит на руки все документы, подтверждающие ваше право собственности, вы становитесь официальным собственником недвижимости в Таиланде.

Длительность процедуры оформления (в среднем): от 10 дней до 1,5 месяцев плюс время на строительство, если речь идет о строящемся проекте.

Необходимые документы: заверенная копия паспорта.

Этапы покупки квартиры на рынке вторичного жилья

Рассмотрим второй вариант. Вы остановили свой выбор на рынке вторичного жилья. Этапы оформления сделки в целом будут те же, что и в случае приобретения жилплощади в новостройке. Но есть некоторые нюансы.

1. Если при покупке квартиры у застройщика вы подписываете типовой договор купли-продажи, то в случае вторичного рынка жилья вам сначала предстоит обсуждение формы договора с продавцом. На этом этапе оговариваются такие важные детали, как цена, задаток и т.д.
2. Будьте внимательны! Не поленитесь тщательно изучить все условия договора и, если потребуется, внесите правки. Если сделка проходит с участием нашей компании мы всегда подключаем юриста, чтобы исключить риски.
3. Имейте в виду, что расходы по оформлению сделки вы и продавец поделите между собой.

Длительность процедуры оформления (в среднем): от 2-х месяцев.

Необходимые документы: заверенная копия паспорта. Но в некоторых случаях от вас могут потребовать также справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая служит для подтверждения обмена иностранной валюты на тайские баты.

Этапы покупки дома, виллы или таунхауса

По сути покупку дома, виллы или таунхауса в Таиланде следует разделить на 2 части: оформление земли и оформление здания. Здание, как правило, оформляется в полную собственность по схеме аналогичной покупке квартиры (см. выше). А оформить землю можно следующими способами:

1. Leasehold (лиз-холд) – оформление земельного участка в долгосрочную аренду. В этом случае:
   • для начала вам и владельцу дома (земли) нужно будет подписать стандартную форму-заявление на тайском языке в Управлении Земельного Департамента в присутствии компетентного земельного чиновника.
   • спустя 1-1,5 месяца вам вновь нужно будет посетить указанное Управление для завершения передачи прав. На этом этапе вам будет выдан на руки стандартный договор об аренде на тайском языке, скреплённый печатью.
   • с этого момента вы официально становитесь арендатором участка на первый срок аренды, который как правило, составляет 30 лет, затем ее можно продлить еще дважды на такой же период. В общей сложности вы можете арендовать землю на 90 лет, по истечении которых участок необходимо будет переоформить на другое лицо. Однако, в каждом конкретном случае мы заказываем дью дилидженс и наши юристы проверяют документы прежде, чем начать процесс, чтобы удостовериться в правильности сроков и возможности эти сроки соблюсти.
2. Freehold (фри-холд) – оформление в собственность через открытие тайской компании. В этом случае:
   
   • вы регистрируете собственную компанию с уставным капиталом 500$ - 3000$ в Таиланде, которая будет являться непосредственным собственником земли. Необходимый документ, загранпаспорт.
   • поскольку иностранцы могут владеть не более чем 49% акций компании - они оформляются на вас, а остальные 51% оформляется на номинальных тайцев. Причем, как правило, на нескольких, чтобы размыть долю. При этом при регистрации компании от каждого из тайских совладельцев вы получаете пакет документов (подписанных ими, но с открытой датой). В этот пакет входят как правило: доверенность на управление компанией, документ о передаче Вам акций и отказ от должности. Таким образом де-факто вы единолично контролируете деятельность компании и в то же время де-юре все формальности соблюдены.
   • стоимость содержания такой номинальной фирмы составляет примерно 1000$ в год.
   • в этом случае очень важно правильно оформить все документы, чтобы гарантировать право эффективно контролировать свою компанию. К таким сделкам мы всегда без исключений привлекаем с квалифицированных юристов. Процесс оформления компании занимает примерно 2-3 недели.
   • как только компании оформлена, начинается процедура передачи прав собственности от продавца к новому покупателю (в лице описанной выше компании). Еще примерно 1-1,5 месяца.
3. Для вилл в комплексах класса Люкс чаще встречается смешанная схема, при которой:
   • вся земля комплекса оформлена на тайскую компанию. Сообщество владельцев создает офшорную компанию, которая владеет миноритарной долей в этой тайской компании. У каждого собственника есть доля в офшорной компании (размер доли зависит от метража участка) и своя офшорная компания, через которую доля оформлена. В то же время на каждый участок земли оформлена долгосрочная аренда на 30+30+30 между тайской компанией (владельцем земли) и офшорным компаниями, которые принадлежат собственниками.
   • переоформление в таком случае заключается в переоформлении компаний с одного владельца на другого. Время такой сделки очень сложно прогнозировать, в среднем можно ориентироваться на 2-3 месяца.

Длительность процедуры оформления земли (в среднем): 2-3 месяца.

Необходимы документы: заверенная копия паспорта.

Чтобы застраховать себя от ошибок при покупке недвижимости в Таиланде, вы можете обратиться за помощью к опытному юристу. Мы с удовольствием поможем вам подобрать проверенного специалиста и окажем содействие на всех этапах оформления сделки. Закажите обратный звонок для получения подробной бесплатной консультации – будем рады вам помочь!