Стоимость вилл на Пхукете начинается от $160000, а домов и таунхаусов от $80000. На что можно рассчитывать за эту сумму, сколько стоит стать хозяином виллы у моря, от чего зависит цена? Мы подготовили для вас краткий обзор рынка вилл на Пхукете с конкретными примерами, где вы найдете ответы на эти вопросы.
Экспертное мнение Никиты Масленникова, менеджера по продажам Villacarte
По этим причинам большинство вилл на Пхукете находится за отелями – на 2-й или 3-й линии, на скалах с видом на море, или у некупабельных пляжей на восточном побережье.
Основные факторы, от которых зависит цена, следующие:
Условно можно разделить виллы и дома Пхукета на четыре ценовых категории:
Приведём несколько примеров:
$86 000
Таунхаус возле Boat Lagoon, 3 спальни. Удобное расположение: 20 минут на авто до Банг Тао, 10 минут до торгового центра Central Festival
$125000
Таунхаус в Пхукет Тауне, 2 спальни. Общий бассейн. Расположен в 2-х км. от тргового комплекса Central Festival, в 15-20 минутах езды до пляжа Патонг, 125000
$175000
Таунхаус в 4-х минутах езды до пляжа Най Харн. 2 спальни. Общий бассейн и детская площадка
$200000
Новый комплекс таунхаусов в районе Равай. 2 спальни
$220000
Новый комплекс вилл, 2 спальни. 5 минут езды до пляжа Най Харн, частный бассейн
$535000
Новая вилла в районе пляжа Най Харн, 4 спальни. В пешей доступности до инфраструктуры и 5-ти минутах езды до пляжа
$2300000
Вилла в 20-ти метрах от пляжа Ката, вид на море, 4 спальни
$2250000
Вилла в 50 метрах от чистейшего пляжа Панг Нга, 5 спален
$20000000
Вилла на 6 спален в 50-ти метрах от пляжа Панг Нга
Будьте готовы, что кроме собственно виллы, вам придется оплатить и несколько дополнительных взносов, обращает внимание наш эксперт.
Во-первых, единовременный налог, который выплачивается пополам с продавцом и составляет в общей сложности 3-6% от стоимости виллы (получается, покупатель дополнительно выплачивает 1,5-3% от стоимости объекта).
Во-вторых, застройщик может попросить оплатить коммунальные платежи на период от полугода до полутора лет – maintenance fee. Эти деньги будут впоследствии потрачены на обслуживание бассейна, сада и прочих объектов комплекса, в котором находится вилла. В среднем, эти платежи рассчитываются по формуле 45 батов ($1,3) за один кв м виллы.
В-третьих, возможно, придется устанавливать счетчики на воду и электричество – они обойдутся примерно в $1000.
И, наконец, существует так называемый "sinking fund", средства из которого отправляются на устранение срочных проблем, возникающих в комплексах – например, если прорвало трубу. Рассчитывается этот платеж в соотношении от 300 до 800 батов ($9-23) за один кв м жилплощади (он одноразовый).
С 2017 года вступит силу закон о ежегодном налоге на недвижимость. Он коснется владельцев недвижимости стоимостью от 50 млн. батов ($1,4 млн.) и владельцев более чем одного дома в Королевстве.
О том, как выбрать недвижимость для покупки, предлагаем прочесть отдельную статью. И помните: мы здесь, чтобы помочь вам и ответить на вопросы. Оставляейте комментарии, пишите, звоните.
Нет аккаунта? Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы? Войти