Сколько стоит вилла на Пхукете?

Стоимость вилл на Пхукете начинается от $160000, а домов и таунхаусов от $80000. На что можно рассчитывать за эту сумму, сколько стоит стать хозяином виллы у моря, от чего зависит цена? Мы подготовили для вас краткий обзор рынка вилл на Пхукете с конкретными примерами, где вы найдете ответы на эти вопросы.

Экспертное мнение Никиты Масленникова, менеджера по продажам Villacarte

Особенности рельефа и застройки Пхукета, которые влияют на расположение вилл

• Пхукет покрыт холмами, и хотя здесь более 20 чистых и красивых пляжей, побережье преимущественно скалистое.
• Первая линия пляжей, пригодных для купания (на юге и западе острове), застроена отелями и отельными комплексами.
• Восточное побережье сильно подвержено отливам, дно мелкое, поэтому пляжи не подходят для купания. Вода отходит до 1 километра от берега, обнажая илистое дно с кораллами и камнями.

По этим причинам большинство вилл на Пхукете находится за отелями – на 2-й или 3-й линии, на скалах с видом на море, или у некупабельных пляжей на восточном побережье.

Что влияет на стоимость вилл?

Основные факторы, от которых зависит цена, следующие:

• Удаленность от туристических зон и пригодных для купания пляжей. Чем ближе, тем дороже.
• Вид на море удорожает виллу.
• Площадь земельного участка и жилая площадь – чем просторнее, тем выше в цене.
• Класс виллы, то есть дизайн, качество стройматериалов и отделки, стоимость меблировки, техническое оснащение виллы. В каталоге Villacarte виллы делятся на люкс, премиум и стандарт классы.
• Для строящихся объектов – этап строительства. Виллу на этапе анонсирования можно купить значительно дешевле, чем близкую к сдаче.

Ценовые категории вилл на Пхукете

Условно можно разделить виллы и дома Пхукета на четыре ценовых категории:

1. $80 000 – $160 000: дома и таунхаусы без частного бассейна на участке площадью 150-200 кв. м. в центре острова;
2. $160 000 – $300 000: двуспальные виллы с собственным бассейном на расстоянии 3-4 км. от моря;
3. $400 000 – $700 000: вилла с тремя-четырьмя спальнями и бассейном на расстоянии 1-2 км. от побережья;
4. $700 000 – $15 000 000: виллы премиум и люкс класса в непосредственной близости от моря; виллы премиум и люкс класса на склоне холма с панорамным видом на море; виллы премиум и люкс класса в марине.

Приведём несколько примеров:

$80 000 – $160 000: дома и таунхаусы без частного бассейна в центре острова

$86 000
Таунхаус возле Boat Lagoon, 3 спальни. Удобное расположение: 20 минут на авто до Банг Тао, 10 минут  до торгового центра Central Festival

$125000
Таунхаус в Пхукет Тауне, 2 спальни. Общий бассейн. Расположен в 2-х км. от тргового комплекса Central Festival, в 15-20 минутах езды до пляжа Патонг, 125000

$160 000
Дом на 4 спальни в 8 минутах от престижного пляжа Лагуна

$160 000 – $300 000: двуспальные виллы с собственным бассейном в 3-4 км. от моря

$175000
Таунхаус в 4-х минутах езды до пляжа Най Харн. 2 спальни. Общий бассейн и детская площадка

$200000
Новый комплекс таунхаусов в районе Равай. 2 спальни

$220000
Новый комплекс вилл, 2 спальни. 5 минут езды до пляжа Най Харн, частный бассейн

$400 000 – $700 000: вилла на 3-4 спальни в 1-2 км. от побережья

$414000
Вилла у пляжа Банг Тао. 3 спальни, пешая доступность до моря

$535000
Новая вилла в районе пляжа Най Харн, 4 спальни. В пешей доступности до инфраструктуры и 5-ти минутах езды до пляжа

$695000
Вилла в престижном комплексе Лангуна на Банг Тао, 4 спальни, вид на гольф поля

$700 000 – $15 000 000: виллы премиум и люкс класса возле моря, с видом на море

$2300000
Вилла в 20-ти метрах от пляжа Ката, вид на море, 4 спальни

$2250000
Вилла в 50 метрах от чистейшего пляжа Панг Нга, 5 спален

$20000000
Вилла на 6 спален в 50-ти метрах от пляжа Панг Нга

Дополнительные траты

Будьте готовы, что кроме собственно виллы, вам придется оплатить и несколько дополнительных взносов, обращает внимание наш эксперт.

Во-первых, единовременный налог, который выплачивается пополам с продавцом и составляет в общей сложности 3-6% от стоимости виллы (получается, покупатель дополнительно выплачивает 1,5-3% от стоимости объекта).

Во-вторых, застройщик может попросить оплатить коммунальные платежи на период от полугода до полутора лет – maintenance fee. Эти деньги будут впоследствии потрачены на обслуживание бассейна, сада и прочих объектов комплекса, в котором находится вилла. В среднем, эти платежи рассчитываются по формуле 45 батов ($1,3) за один кв м виллы.

В-третьих, возможно, придется устанавливать счетчики на воду и электричество – они обойдутся примерно в $1000.

И, наконец, существует так называемый "sinking fund", средства из которого отправляются на устранение срочных проблем, возникающих в комплексах – например, если прорвало трубу. Рассчитывается этот платеж в соотношении от 300 до 800 батов ($9-23) за один кв м жилплощади (он одноразовый).

С 2017 года вступит силу закон о ежегодном налоге на недвижимость. Он коснется владельцев недвижимости стоимостью от 50 млн. батов ($1,4 млн.) и владельцев более чем одного дома в Королевстве.

О том, как выбрать недвижимость для покупки, предлагаем прочесть отдельную статью. И помните: мы здесь, чтобы помочь вам и ответить на вопросы. Оставляейте комментарии, пишите, звоните.