Сколько стоит квартира на Пхукете?

Жилье в «новостройке» на Пхукете может стать выгодным приобретением с массой преимуществ. Технологии строительства постоянно улучшаются, а застройщики соревнуются друг с другом, стараясь сделать свои проекты интереснее и красивее. Появляются новые комплексы с бассейнами и уникальными парками на крышах. Управляющие компании стремятся выделиться не только интересной архитектурой, но и выгодными предложениями. Например, можно заключить договор с гарантированным возвратом инвестиций. Подробностями делится эксперт Villacarte Никита Масленников.

От чего зависит стоимость квартиры?

Основные факторы, которые влияют на стоимость квартир на Пхукете:

• Чем ближе к морю, тем дороже;
• Этап строительства; самые выгодные проекты – анонсированные;
• Способ владения – оформление в полную собственность дороже, чем в долгосрочную аренду;
• Метраж квартиры;
• Класс жилья: качество использованных в отделке материалов, дизайн, уровень технического оснащения;
• Выгодность расположения относительно инфраструктуры и туристических зон;
• Вид на море прибавляет к стоимости жилья.

На какую сумму рассчитывать?

Можно выделить следующие ценовые диапазоны:

• $40000 – 70000: Квартира-студия в десяти километрах от пляжа, в закрытом комплексе с охраной, парковкой, бассейном и фитнес-залом. Примеры объектов:

$53000
Квартира с 1 спальней. Выгода этого предложения - всего 1600 метров до пляжа Банг Тао

$41000
Квартира с 1 спальней на мысе Панва. 25 минут на авто до пляжа Най Харн

$70000
Квартира с 1 спальней в Пхукет Тауне. Вид на море. 15 минут до авто до пляжа Патонг

• $80000 – 150000: Апартаменты с одной или двумя спальнями в одном-двух километрах от пляжа. Для Пхукета это отличное расположение, ведь здесь практически нет жилья «прямо на песке» (первые линии большинства пригодных для купания пляжей заняты отелями). Такие квартиры - отличный вариант для приобретения в качестве инвестиций: благодаря выгодному расположению и приемлемой стоимости их охотно снимают отдыхающие. Примеры объектов:

$82000
Квартира с 1 спальней,  1 км до пляжа Камала. Вид на море

$120000
Квартира с 2-мя спальнями, 1 километр до пляжа Патонг. Вид на море

$154000
Квартира с 1 спальней. Уникально низкая цена для такого объекта благодаря тому, что он только анонсирован. 50 метров до пляжа Калим, вид на море

• $200000 – 500000: Апартаменты в тех же комплексах на расстоянии 1-2 километров от моря, но с дополнительными опциями: большим метражом, выходом к бассейну, дуплексы (двухуровневые квартиры), пентхаусы, квартиры с выходом на крышу, с панорамным видом на море. К этой же ценовой категории относятся квартиры в маринах. Такое жилье покупают и для собственного использования, и для сдачи в аренду состоятельным путешественникам. Примеры объектов:

$209000
Квартира с 1 спальней. 700 метров до пляжа Карон, вид на море

$352000
Двухэтажный пентхаус на 2 спальни. Панорамный вид на море, 700 метровдо пляжа Карон

$450000
Квартира на 2 спальни, Раваи. Вид на море, 10 минут на авто до пляжа Най Харн

• $500000 и выше будут стоить квартиры в 50-500 метрах от моря и в отельных комплексах. Примеры объектов:

$510000
Апартаменты отельного типа, 2 спальни. 20 метров до пляжа Банг Тао, вид на море

$564000
Пентхаус на 3 спальни в отельном комплексе. Частный мини-бассейн с джакузи, 100 метров до пляжа Банг Тао, вид на море

$1070000
Таунхаус прямо на пляже Ката, 30 метров до кромки воды. 3 спальни, вид на море, частный бассейн

Что входит в стоимость?

В тайских «новостройках» нет понятия «черновая отделка», то есть в приобретенной вами квартире уже обязательно будут покрашены стены (обои не клеят из-за особенностей климата), уложен ламинат, установлена кухонная техника, кондиционер и некоторая встроенная мебель. Можно приобрести сразу квартиру с отделкой «под ключ», с холодильником, телевизором и всей необходимой мебелью. Иногда даже предлагаются квартиры с декором, где предусмотрены элементы индивидуального дизайна.

В кондоминиумах всегда есть круглосуточная охрана, парковка, фитнес-зал и почти всегда есть бассейн. Все это предоставляется жильцам бесплатно. Есть возможность заказывать уборку квартиры за дополнительную плату.

Будут ли дополнительные расходы?

При покупке вам придется уплатить 3-6% от стоимости апартаментов в качестве налога. Этот налог платится пополам покупателем и продавцом, то есть в итоге вы как покупатель оплатите только 1-3%. Размер зависит от формы собственности, количества владельцев и многих других факторов. По сложной формуле его рассчитывает земельный комитет.

Кроме того, владелец квартиры должен будет сразу установить счетчики на воду и электричество. Это обойдется от 30000 тайских батов.

Иногда управляющая компания просит оплатить на год вперед услуги, связанные с уборкой территории, чисткой бассейна, вывозом мусора и т.п. Стоимость их составляет примерно 30-80 батов за квадратный метр в месяц.

Есть еще так называемый амортизационный фонд (sinking fund), на случай неожиданных поломок. Деньги – 400-700 батов за квадратный метр – в него необходимо будет внести единовременно при получении прав собственности на квартиру.