Жилье в «новостройке» на Пхукете может стать выгодным приобретением с массой преимуществ. Технологии строительства постоянно улучшаются, а застройщики соревнуются друг с другом, стараясь сделать свои проекты интереснее и красивее. Появляются новые комплексы с бассейнами и уникальными парками на крышах. Управляющие компании стремятся выделиться не только интересной архитектурой, но и выгодными предложениями. Например, можно заключить договор с гарантированным возвратом инвестиций. Подробностями делится эксперт Villacarte Никита Масленников.
Основные факторы, которые влияют на стоимость квартир на Пхукете:
Можно выделить следующие ценовые диапазоны:
$154000
Квартира с 1 спальней. Уникально низкая цена для такого объекта благодаря тому, что он только анонсирован. 50 метров до пляжа Калим, вид на море
$564000
Пентхаус на 3 спальни в отельном комплексе. Частный мини-бассейн с джакузи, 100 метров до пляжа Банг Тао, вид на море
$1070000
Таунхаус прямо на пляже Ката, 30 метров до кромки воды. 3 спальни, вид на море, частный бассейн
В тайских «новостройках» нет понятия «черновая отделка», то есть в приобретенной вами квартире уже обязательно будут покрашены стены (обои не клеят из-за особенностей климата), уложен ламинат, установлена кухонная техника, кондиционер и некоторая встроенная мебель. Можно приобрести сразу квартиру с отделкой «под ключ», с холодильником, телевизором и всей необходимой мебелью. Иногда даже предлагаются квартиры с декором, где предусмотрены элементы индивидуального дизайна.
В кондоминиумах всегда есть круглосуточная охрана, парковка, фитнес-зал и почти всегда есть бассейн. Все это предоставляется жильцам бесплатно. Есть возможность заказывать уборку квартиры за дополнительную плату.
При покупке вам придется уплатить 3-6% от стоимости апартаментов в качестве налога. Этот налог платится пополам покупателем и продавцом, то есть в итоге вы как покупатель оплатите только 1-3%. Размер зависит от формы собственности, количества владельцев и многих других факторов. По сложной формуле его рассчитывает земельный комитет.
Кроме того, владелец квартиры должен будет сразу установить счетчики на воду и электричество. Это обойдется от 30000 тайских батов.
Иногда управляющая компания просит оплатить на год вперед услуги, связанные с уборкой территории, чисткой бассейна, вывозом мусора и т.п. Стоимость их составляет примерно 30-80 батов за квадратный метр в месяц.
Есть еще так называемый амортизационный фонд (sinking fund), на случай неожиданных поломок. Деньги – 400-700 батов за квадратный метр – в него необходимо будет внести единовременно при получении прав собственности на квартиру.
Нет аккаунта? Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы? Войти