Сайт находится в процессе обновления.
Рынок Пхукета предлагает множество вариантов приобретения собственности, в том числе можно купить квартиру на вторичном рынке. И в этом есть немало своих преимуществ. О том как купить недвижимость в Тайланде - рассказывает эксперт Villacarte Никита Масленников.
Преимущества покупки жилья на вторичном рынке
- Некоторые владельцы по разным причинам срочно продают свою недвижимость на Пхукете. И это может стать для вас отличным шансом найти квартиру стоимостью на 15-20% ниже рыночной цены.
- Отсутствуют риски, связанные с неоконченным строительством. Вы сразу можете оценить качество приобретаемой квартиры, расспросить предыдущего владельца о плюсах и минусах проживания и узнать сколько стоит дом на Пхукете.
- Получив право на собственность, вы сразу можете сдавать квартиру и получать доход с аренды.
- Ранее построенные комплексы могут иметь лучшее расположение, по сравнению с новыми. Это шанс купить квартиру в том месте, где ничего нового строиться уже не будет, ведь количество земли под застройку на Пхукете очень ограничено.
- Некоторые кондоминиумы уже имеют свою историю и пользуются популярностью у туристов. Квартиры в таких домах можно сдавать дороже.
- Вы сможете выбрать более гибкие условия договора, обсудить сроки оплаты. В отличие от строгих формализованных договоров с застройщиками, владельцы вторичного жилья охотнее идут на уступки.
Какие могут быть риски и как их избежать?
Потенциальных рисков не так много. Это неправильно оформленные документы и возможные скрытые дефекты квартиры.
Чтобы не попасть в неприятность, в первую очередь нужно всегда и во всем быть внимательным. Тщательно проверять все документы и обращаться к юристам с хорошей репутацией. Обязательно нужно проверить документ на право собственности, где указан полный паспорт жилья.
В агентстве можно заказать услугу проверки всей истории недвижимости. Не стоит пренебрегать этим и жалеть денег, особенно, если у вас возникли какие-либо сомнения. Например, если цена кажется слишком низкой. Вполне возможно, что владельцам просто срочно понадобились деньги. Но этот вопрос лучше прояснить до покупки квартиры, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.
Важно проверить состояние недвижимости – от отделки до коммуникаций. Если есть возможность, снимите квартиру на некоторый срок, поживите в ней и оцените, насколько удачно местоположение, действительно ли квартира соответствует вашим целям и желаниям.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении сделки?
Вам потребуется помощь юриста, который оформит договор на покупку. Вы можете найти его сами или воспользоваться услугами того специалиста, которого предложит продавец. Оплачиваются эти услуги пополам продавцом и покупателем. Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом с помощью юриста будут стоить от $500. Кроме того, оформлением недвижимости в собственность покупателя и подготовкой соответствующих документов в земельном комитете может заниматься исключительно тайский юрист. Стоить его работа будет от $300. Кто и как оплатит эти расходы, определяется по договоренности между сторонами сделки.
Со следующего года необходимо будет также уплачивать ежегодный налог на недвижимость для квартир дороже 5 млн. батов. Подробнее об этом здесь.
Этапы оформления недвижимости
- Выбрав квартиру, покупатель вносит задаток. Как правило, это от 100 000 батов до 10% от стоимости квартиры.
- Подписывается соглашение о депозите.
- Составляется контракт на покупку.
- После подписания контракта в течение месяца покупатель должен внести деньги на счет продавца. Варианты внесения денег могут быть разными. Иногда для снижения комиссии даже можно внести часть стоимости наличными деньгами.
- После оплаты все документы направляются в земельный комитет и юрист оформляет квартиру в собственность покупателя. На это уходит от семи до десяти дней.
- Покупатель получает документы о собственности на руки.
О том как купить дом, как купить землю или как купить квартиру в Таиланде - с радостью проконсультируем Вас лично.
Примеры выгодных предложений квартир и вилл на вторичном рынке
