Эксклюзивное предложение: виллы в комплексе Ban Tai Estate с доходом 10% в год

Купите одну или несколько вилл на Самуи, в районе Мэнам. Отдыхайте сами или получайте пассивный доход от аренды. Дополнительно выиграйте на разнице между ценой на стадии строительства и реальной рыночной после сдачи готового объекта.

Виллы в комплексе Ban Tai Estate продаются по цене, как на начало строительства. Фактически они будут готовы через 6 месяцев, и не нужно ждать год-полтора. Если вступить в программу сейчас, вкладывая деньги частями, то можно выиграть разницу между готовой и строящейся виллой. Сумма составит 15% за 6 месяцев.

Дома сдаются в аренду и приносят доход владельцам, на стадии строительства остались лишь единицы. У обслуживающей компании уже появились запросы от возможных арендаторов даже на недостроенные виллы.

Что привлекает в Ban Tai Estate

Концепция комплекса создана риелторской компанией с десятилетним стажем работы на Самуи. Эксперты выявили критерии недвижимости, которая стабильно пользуется спросом. Комплекс построен по принципам:

• средний ценовой сегмент;
• высокое качество материалов;
• профессиональные строители — бригада из Европы;
• равноценные спальни;
• пешая доступность до пляжа, где купаются;
• в хорошем районе по отношению к инфраструктуре Самуи;
• с отличным сервисом и русскоязычным персоналом;
• высокие стандарты обслуживания — уровень пятизвездочного отеля;
• с закрытой территорией.

Аналогичных проектов на Самуи нет, поэтому популярность комплекса растет. Число клиентов увеличивается, много повторных приездов.

 
План комплекса Ban Tai Estate

На все виллы в проекте Ban Tai Estate у компании VillaCarte эксклюзивные права продажи.

№2 в плане
Пятиспальная вилла Mojito

На первом этаже расположена открытая гостиная зона с оборудованной кухней. Визуальная граница между внутренним и внешним пространством отсутствует за счет безрамных дверей.

На первом этаже две одинаковые по размеру спальни (25 м кв.), каждая с выходом на террасу у бассейна. Остальные три спальни наверху. Все оборудованы и декорированы по стандартам пятизвездочного отеля. От каждой спальни отходит приватная терраса (14 кв. м) с ротанговой мебелью и видом на бассейн. У всех свои персональные ванные комнаты, гардеробные и кровати «экстра кинг сайз» c ортопедическими матрасами.

На верхнем этаже обустроена большая терраса под крышей. Она оборудована мягкой мебелью, барной стойкой, проектором, экраном и звуковой системой. Вечером терраса превращается в кинотеатр под звездами.

Все фото и подробная информация доступны в каталоге.

№4 в плане
Трехспальная вилла Bellini 2

Вилла рассчитана на комфорт для одной-двух семей. Удобно обустроится и хорошо проведет время компания до шести человек. В составе виллы одинаковые раздельные спальни со своими санузлами и гостиная с кухней. Панорамные раздвигающиеся двери между гостиной и террасой лишь условно разделяют внутреннее и внешнее пространство.

Подробнее о вилле в каталоге.

 
№6 в плане
Трехспальная вилла Bellini 3

Вилла Bellini 3 — практически копия предыдущей. Они даже расположены по соседству в одном ряду, но эта чуть дешевле, потому что меньше по площади на 20 кв.м и участок уже, чем у Bellini 2. Посмотреть все фото и узнать цену можно здесь.

 
№10 в плане
Двуспальная вилла Martini

Сейчас на территории Ban Tai Estate расположена вилла Martini. Она построена в 2012 года и с тех пор сдается в аренду.

На первом этаже:

• жилая зона с мягкой мебелью и обеденный стол;
• кухня с барной стойкой;
• спальня с двуспальной кроватью;
• внутренний гардероб;
• душевая комната с туалетом.

На втором этаже:

• спальня с двуспальной кроватью и шкафом;
• душевой комнатой с туалетом.

Виллу Martini можно купить и оставить в таком виде, как она есть сейчас. Посмотрите все фото и подробное описание в каталоге. Дополнительно мы предлагаем проект по её реконструкции до MaiTai. Мы возьмем на себя все заботы по реконструкции и превратим из Martini в MaiTai в течение четырех месяцев после подписания договора.

 
№13 на плане
Двуспальная вилла MaiTai

Первый этаж:

• гостиная с кухней и барным «островом» для завтраков;
• столовая с прохладной обеденной зоной на 6-8 гостей;
• кинотеатр под открытым небом;
• главная спальня (30 кв. м) с джакузи;
• большая гардеробная;
• душевая комната с санузлом.

Второй этаж:

• малая спальня — 25 кв. м;
• душевая комната с санузлом.

Кровати раздвигаются и из «супер кинг сайз» превращаются в две односпальные. Потолки везде на высоте трех метров. Наше предложение по вилле здесь.

 
Инфраструктура комплекса

Консьерж-менеджеры и обслуживающий персонал говорят по-русски. Все взаимодействие с гостями от заселения до клининга организовано на высоком уровне.

В ближайшее время в комплексе разместят ресторан, club house, детскую площадку и фитнес-зал. Компания-застройщик ведет переговоры, чтобы приобрести и подключить к работе пляжный клуб на берегу моря. В течение года наладят пешую доступность. Всего 100 метров — и вы на собственном пляже.

 
Пакеты от застройщика и стоимость обслуживания

Пакет «Гарантированный доход»

Управляющая компания сама сдает в аренду вашу недвижимость, при этом гарантирует доход в размере 7% в год. Ваше пребывание на вилле строго лимитировано одним месяцем в году, и нет возможности приехать в пик сезона.

Пакет «Нефиксированный доход»

Вы, как хозяин, виллы можете забронировать свой отдых и отдых ваших друзей на любые даты. Для этого просто сообщите о своем намерении в обслуживающую компанию. Вы ничем не ограничены. В остальное время вилла будет находиться в пользовании арендаторов.

Ваш доход составит выручка от аренды за минусом расходов на содержание. Управляющая компания берет 20% с выручки от аренды и сама несет расходы на маркетинг, уборку, стирку и консьерж-сервис для гостей. В пакет включены:

• техническое обслуживание,
• мелкие ремонты (без стоимости материалов),
• чистка бассейна,
• уход за садом,
• pest control,
• вывоз мусора
• интернет,
• содержание территории комплекса,
• вода.

Электроэнергия оплачивается по счетчику гостями. Владелец также несет расходы в случае крупных поломок и амортизации. Стоимость пакета составляет 150 долларов за одну спальню. Расходы (вместе с амортизацией и ремонтом) быстро компенсируются поступлениями от аренды.

Схема владения

Юрист оформляет землю под виллой на тайскую компанию, которую он откроет перед покупкой на ваше имя. Затем следует заключить договор долгосрочной аренды со своей же тайской компанией. В этом случае вы станете владельцем земли в Land Registry Office.

Виллы оформляют в прямое владение покупателей.

При покупке в «офф-план» разрешение на строительство оформляют сразу на покупателя. Когда вводят виллу в эксплуатацию, первый хозяин экономит деньги на передаче объекта от одного владельца к другому — это стимул покупать таким способом. Виллы, которые сейчас находятся в процессе строительства, уже имеют Blue Books — документ, куда сразу впишется имя первого покупателя.