Сайт находится в процессе обновления.
Чтобы получать максимально возможную прибыль от сдачи квартиры или дома в Испании, прислушайтесь к советам ниже. Они помогут избежать основных ошибок при оформлении объекта под аренду, которые портят гостям впечатления от отдыха, а собственнику добавляют лишних хлопот с уборкой. Также мы расскажем, как сделать так, чтобы ваш объект «понравился» таким площадкам бронирования как booking.com и airbnb.
Дизайн
Он должен быть минималистичным и универсальным. Используйте спокойные и нейтральные цвета для отделки стен и потолков:
- белый;
- бежевый;
- песочный;
- нежно-голубой.
Чем светлее будет помещение – тем лучше. Что касается материалов, то в Испании стены обоями не обклеивают. Найти их в магазинах, конечно, можно, но среди европейцев такая отделка явно будет не в фаворе. А ведь Вы рассчитываете, что снимать жилье будут не только русские?
Стены лучше покрасить. Некоторые их белят, но это не самый лучший вариант, так как побелка осыпается и создает ощущение пыли в воздухе.
Полы застелите паркетом или ламинатом. Не выбирайте темную расцветку – будет видна каждая крошечка и пылинка. Плитка или ковролин – не лучшие материалы для жилья, которое будет сдаваться в аренду. Плиточный пол лишает домашнего уюта, а регулярная чистка коврового покрытия – дорогое и хлопотное удовольствие.
Мебель
Мебель должна быть не громоздкой и не тяжелой, но устойчивой. Не загромождайте комнаты напольными вазами, цветами, пуфами. Например, в гостиной из мягкой мебели достаточно будет компактного дивана, а вот кресло – лишний и бесполезный элемент.
Поставьте себя на место гостя: что вам потребовалось бы в первую очередь на отдыхе, если учесть, что большую часть времени будете проводить вне дома? Кровать, обеденный стол и стулья, оборудованная кухня и санузел – оптимальный набор, на который стоит ориентироваться в апартаментах с одной спальней.
Далее пройдемся по каждой функциональной зоне отдельно.
| Комната | Необходимая мебель | Советы |
| Спальня |
Кровать Шкаф Тумбочка |
Потратьтесь на ночник. Он создает романтику и уют, позволяя гостям чувствовать себя как дома. |
| Гостиная |
Стол Стулья Диван Журнальный столик ТВ |
Равномерно распределите мебель по комнате, чтобы гости могли свободно передвигаться и не чувствовать себя стесненно
|
| Ванная |
Душ (более распространен в Испании, чем ванна) Унитаз Раковина (лучше круглая или овальная) Полочка Зеркало |
Выбор в пользу душевой кабины объясняется небольшими габаритами ванных комнат в Испании. Лучше выбирать модель с матовым или цветным стеклом, чтобы не так заметны были потеки. Внизу обязательно положите резиновый коврик от скольжения, а вот от рассадника микробов в виде махровых ковриков на полу лучше отказаться. |
| Кухня |
Раковина Рабочая зона из мебели без острых углов |
Не покупайте стеклянные или металлические раковины. На них ужасно смотрятся потеки воды. Сделайте выбор в пользу керамики. Посуду лучше брать цветную, матовую. На белой посуде могут оставаться въевшиеся пятна соусов, кофе и пр. |
И еще парочка советов на счет мебели. «Мобильные» изделия (столы, стулья, кровати) должны быть легкими, а вот корпусная мебель – довольно увесистой, чтобы устоять даже под весом шуб и валенок, если ваши гости приедут с севера.
Не лишними в квартире будут раскладушка и парочка раскладных стульев. Вдруг к проживающим нагрянут гости.
От мебели из стекла лучше отказаться. Она травмаопасна, хрупка и на ней сильно заметна пыль.
Техника
Покупайте для объекта только ту технику, без которой реально нельзя обойтись:
- холодильник;
- стиральная машина;
- телевизор;
- электрочайник;
- кофеварка;
- микроволновка;
- утюг;
- фен;
- скоростной интернет (тарелка, модем и пр).
Большая часть сдающихся в аренду апартаментов имеет в наличии кондиционер.
Совсем не обязательно загромождать кухню соковыжималкой, тостером, посудомоечной машиной. Если они есть – только плюс, но острой необходимости, как показывает практика, гости в них не испытывают.
Вся техника, находящаяся в квартире, должна быть исправной. Это обязательное условие, несоблюдение которого может даже привести к тому, что в мэрии вам откажут в выдаче туристической лицензии на недвижимость (разрешении на сдачу в аренду, о том как ее получить, читайте в статье по ссылке).
Необходимые мелочи
Позаботьтесь о том, чтобы перед заселением гостей в квартиры находились:
- Чистые полотенца и постельное белье. При этом их должно быть больше, чем количество заезжающих гостей.
- Аптечка. А в ней медикаменты для «скорой помощи» - йод, бинт, нашатырь, вата, пластырь, антибактериальное средство. Желательно, чтобы рядом находилась коробочка с иголками, нитками и ножницами.
- Душевые принадлежности. Шампунь, мыло, гель для душа лучше не выставлять в таре большого объема. Переливайте их в маленькие емкости, чтобы не покупать каждый раз полновесную бутылку шампуня или чего-то еще после очередного «экономного» гостя.
- Теплые одеяла. Причем одеяла должны быть в квартире не только в зимний период. А вдруг из кто-то из гостей перепьет холодной сангрии и захочет унять озноб под теплым пледом...
- Элементарный набор продуктов. Вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло, пачка макарон или риса – должны предоставляться гостям бесплатно. Это элементарные правила приличия и проявление заботы.
Оставьте на бытовой техники краткие руководства к пользованию. Также можете написать правила проживания для гостей. Например, предупредите, что в квартире нельзя курить. Не забудьте также дать пароль от wi-fi.
Купите для гостей карту города и отметьте на ней их местоположение.
Если у вас нет времени заниматься обустройством квартиры или дома для сдачи в аренду, можно обратиться к услугам нашей компании, мы подготовим жилье для аренды, а впоследствии - будем находить клиентов, организовывать регулярную уборку, контролировать заселение и выезд постояльцев, заниматься финансовыми вопросами аренды, чтобы Вам оставалось только получать пассивный доход.
Требования площадок бронирования
Каких-то жестких рамок, как подготовить объект к сдаче в аренду, площадки бронирования не задают. Можно сдавать даже не целую квартиру, а комнату. На таких ресурсах это вполне практикуется.
Но есть все же несколько советов, которых владельцам недвижимости все же лучше придерживаться:
- Делайте фото объекта высокого качества. Bcom принимает изображения только с высоким разрешением, а Airbnb в некоторых городах даже предлагает бесплатные услуги профессиональных фотографов с выездом на ваш объект.
Если вы все же решили сделать фото сами, снимайте не из центра комнаты, а из дальнего угла, чтобы на снимке было много пространства. Сделайте фото каждой комнаты. По возможности – поделитесь с гостями видом из окна и придомовой территории.
- Не пытайтесь обмануть сервис или гостей. Указывайте в объявлении только ту мебель, технику и предметы, который действительно у вас есть. Иначе рискуете получить недовольный отзыв гостя, а в худшем случае – блокировку.
- Составьте подробное описание. Клиент должен получить максимум информации в первые секунды знакомства с объектом, еще до выхода с вами на связь.
Мы описали общие принципы подготовки, а более конкретные рекомендации, как подготовить объект к сдаче в аренду, читайте на площадках, через которые вы собираетесь его сдавать:
- требования к хозяевам на Airbnb – изложены в этом разделе;
- как подготовить объект к встрече гостей – советует booking.com;
- советы по фотосъемке объекта от booking.com – можете найти здесь.
Всегда пользуйтесь разделом «Помощь» на сайтах площадок бронирования, ведь они знают лучше всего, чего ждут от арендуемого объекта их клиенты.
Если Вы собираетесь приобрести недвижимость для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, оставляйте заявку любым удобным способом и наши эксперты подберут наиболее доходный объект в Вашем бюджете.