Можно ли купить в рассрочку недвижимость в Испании?

Испанские застройщики стараются предложить Клиентам максимально выгодные условия, чтобы сделать свое предложение наиболее привлекательным на рынке, рассрочка - как раз такое условие. В этой статье подробно рассказано, как происходит сделка купли-продажи в рассрочку, на каких условиях, и несет ли такая схема риски для покупателя.

Возможность рассрочки при покупке жилья разрешена законодательством, а если быть более точным – то не запрещена.

Согласно ст.1225 Гражданского Кодекса (Código Civil) Испании стороны имеют право прописать любые условия и положения, которые считают целесообразными, при условии, что они не будут противоречить законодательным, моральным и общественным нормам.

В виду этого при составлении купчей стороны руководствуются полной свободой, в том числе – при выборе формы и способа оплаты.

Почему испанские застройщики соглашаются на рассрочку?

Спрос на жилье в Испании с каждым годом растет. Поэтому кажется, что испанским застройщикам не обязательно идти на такие сильные уступки по денежному расчету как рассрочка, но смысл это делать определенно есть, так как высокий спрос на недвижимость порождает и высокую конкуренцию на рынке строительства. Застройщики стараются придумать максимально интересные условия для потенциальных Клиентов.

Кроме того у застройщиков есть два понятных обстоятельства, которые стимулируют их на предложение рассрочки:

1. Пропорционально спросу на недвижимость растет и ее цена. Закономерно, что часть желающих не укладываются в первоначально запланированный бюджет. Конечно, кому то более удобнее оформить ипотеку, о том как это сделать читайте в статье об ипотеке. Тем не менее остается сегмент покупателей, которые хотели бы получить возможность отсрочить платеж на 2-3 года не переплачивая проценты за кредит. Поэтому продавцы, не желая потерять потенциального Клиента, которого не устраивает кредит, предлагают ему рассрочку напрямую без участия банка.
2. Застройщик абсолютно защищен законом при такой сделке, поэтому ничем не рискует. Собственно, как и покупатель. В купчей должны быть четко прописаны график, форма и размер платежей. Если обязательства, указанные в договоре, не выполняются одной из сторон – для нее наступают неприятные последствия.

Поэтому испанские застройщики не отпускают потенциального Клиента, который готов купить у него недвижимость, но у которого «чуть-чуть не хватает». Ведь за время накопления он может изучить и другие предложения, а потом и вовсе уйти к конкуренту. Выгоднее подождать несколько месяцев или год, тем более что, как правило, период рассрочки в Испании небольшой.

Обычно график платежей составляется на 1 - 2 года. Минимальный срок рассрочки – 6 месяцев. Максимальный, с которым мы сталкивались на практике, 3 года.

Схема покупки жилья в Испании в рассрочку: что за чем?

Шаг 1. Выбор конкретного объекта.

Шаг 2. Переговоры с застройщиком. Обсуждение принципиальных пунктов будущего договора.

Шаг 3. Резервация. Выплата задатка в размере от 3000 евро в зависимости от объекта. Подписание предварительного договора. Выбор конкретной даты для подписи купчей.

Шаг 5. Получение NIE (идентификационный налоговый номер иностранца). Открытие счета в банке.

Шаг 6. Перевод 10% от общей стоимости для увеличения задатка в последующие 15-20 дней на счет продавца.

Шаг 7. Подпись купчей у нотариуса. Продавец получает часть денег - остальные выплачиваются с периодичностью и в размере, указанные в купчей. Покупатель вступает в права владельца. При этом покупатель оплачивает с этого момента все налоги в течении месяца, а также переоформляет на себя счета по водоснабжению, электричеству, налогообложению, обслуживанию комплекса.

Шаг 8. Регистрация купчей в Реестре Собственности.

Пример. Апартаменты стоят 100 000 евро. В момент резервации покупатель передает продавцу 3000 евро. То есть ему остается выплатить 100 000 – 3000 = 97 000. В течение 15-20 дней после этого покупатель переводит на счет застройщика (продавца) 10% от общей стоимости. Но так как 3000 евро уже были переданы, то он переводит не 10 000 евро (10% от 100 000), а 7 тыс евро. Уже в момент подписания купчей, предположим, клиент выплачивает застройщику половину стоимости жилья, то есть еще 50 тыс евро. Оставшиеся 40 тыс он обязуется погасить в указанный срок, выплачивая ежемесячно или ежеквартально определенный сумму фиксированного размера. Если застройщик дает рассрочку на 12 месяцев, то покупатель должен будет выплачивать в месяц 40 000 / 12 = 3333 (евро).

Есть ли риски для покупателя?

Покупателей беспокоит вопрос – не сможет ли продавец, получив уже определенную часть денег, отказаться от дальнейшего выполнения условий договора и вернуть себе квартиру обратно.

После заключения купчей покупатель становится полноправным владельцем квартиры, о чем вносится соответствующая информация в Реестр собственности. Поэтому нет никаких юридических лазеек, которыми бы застройщик мог воспользоваться и попытаться вернуть проданный объект.

Однако данное правило касается только случаев добросовестного исполнения договора покупателем. Если же платежи не перечисляются 3-4 месяца – то это может быть основанием для возвращение недвижимости первоначальному владельцу через суд. 

Последний нюанс, который надо знать о рассрочке в Испании, это то, что воспользоваться таким предложением можно лишь в том случае, если Вы приобретаете недвижимости не в ипотеку.

Резюме

Рассрочка в Испании это полностью прозрачный и регулируемый законом инструмент. Конкретные предложения о рассрочке необходимо уточнять у застройщиков, они колеблются от 6 месяцев до 3 лет. 

Если Вы задумались о том, как удобно приобрести недвижимость в рассрочку, оставляйте заявку на сайте любым удобным способом и наш эксперт поберет объект под Ваши цели и бюджет.