В этой статье мы коснемся вопросов выбора недвижимости, способов оформления в собственность и основных этапах сделки.
При поиске подходящей недвижимости в первую очередь следует определиться, для какой цели вы ее приобретаете.
Жилье для себя. Здесь критериями будут предпочтения, потребности и финансовые возможности вашей семьи, этап строительства, способ владения, добросовестность управляющей компании.
Недвижимость как объект инвестиций. Решающий фактор – какой доход принесет вам приобретение. Размер и сроки возврата инвестиций зависят от того, насколько выгодно расположение дома, есть ли программа гарантированного возврата инвестиций у застройщика, на каком этапе строительства вы приобретаете недвижимость и ряд других. Нюансы, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта для вложений, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.
Подбор дома для приобретения обычно состоит из двух этапов: рассмотрение нескольких объектов заочно с помощью агентства и организация поездки для личного осмотра и окончательного выбора. Услуги агентства при покупке недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны.
Для иностранцев в Таиланде есть 2 способа оформления недвижимости в собственность: Freehold – полное владение и Leasehold – долгосрочная аренда.
В кондоминиумах по закону 49% квартир может быть продано иностранцам в полную собственность. Остальные 51% могут принадлежать только тайцам, или переданы иностранному покупателю в долгосрочную аренду.
Если вы покупаете дом с участком земли, то строение можно оформить в частную собственность. Землей же частное лицо-иностранец владеть может только по договору долгосрочной аренды на 30 лет с правом продления дважды на такой же срок, то есть в общей сложности на 90 лет. После этого необходимо переоформить договор на родственника.
Другой вариант оформления земли – в собственность тайской компании, учредитель которой – покупатель. Формально иностранец может владеть не более 49% акций фирмы, но благодаря выпуску на его имя привилегированных акций получает 90% голосов. Кроме того, он назначается директором с правом единоличного принятия решений. Таким образом, он фактически имеет участок земли в полной собственности.
Процедура приобретения готовой недвижимости в Таиланде длится от 10 дней до 3 месяцев – срок зависит от типа объекта. Процесс состоит из следующих этапов:
Подробнее этапы и длительность сделки для каждого типа недвижимости мы рассмотрели в отдельной статье. Оформление всех документов проводится на тайском языке, более того, клерки земельного департамента практически не общаются на английском, поэтому без надежного юриста здесь не обойтись.
Сборы для оформления недвижимости в полное владение – Freehold:
При оформлении долгосрочной аренды – Leasehold:
Открытие тайского юридического лица для оформления собственности на землю:
Ежегодный налог на недвижимость (вступает в силу с 2017 года):
Подробнее о налоговых ставках читайте в специальной статье. Новый налог частично заменит единовременные налоги при покупке недвижимости.
От $75000
Комплекс в 700 метрах от пляжа Патонг. Апартаменты будут отлично сдаваться (мы прогнозируем от 65% по году) ввиду своего выгодного расположения: в этом районе очень мало новых комплексов пешей доступности от моря и инфраструктуры. Главное преимущество — возможность купить апартаменты с видом на море (осталось 2 юнита). Подобного предложения на данный момент больше нет нигде на Пхукете.
$90000
Апартаменты от частного собственника в комплексе у пляжа Камала всего в 800 метрах от моря. Аналогичные предложения на рынке на 25% дороже. Срочная продажа. Комплекс с отельным обслуживанием премиум класса.
$95000
Апартаменты от частного владельца на Патонге в недавно построенном комплексе. Цена на квартиры у застройщика на 20% выше. Срочная продажа.
$86 000
Таунхаус возле Boat Lagoon, 3 спальни. Удобное расположение: 20 минут на авто до Банг Тао, 10 минут до торгового центра Central Festival
$125000
Таунхаус в Пхукет Тауне, 2 спальни. Общий бассейн. Расположен в 2-х км. от тргового комплекса Central Festival, в 15-20 минутах езды до пляжа Патонг, 125000
$175000
Таунхаус в 4-х минутах езды до пляжа Най Харн. 2 спальни. Общий бассейн и детская площадка
$200000
Новый комплекс таунхаусов в районе Равай. 2 спальни
$220000
Новый комплекс вилл, 2 спальни. 5 минут езды до пляжа Най Харн, частный бассейн
$535000
Новая вилла в районе пляжа Най Харн, 4 спальни. В пешей доступности до инфраструктуры и 5-ти минутах езды до пляжа
$2300000
Вилла в 20-ти метрах от пляжа Ката, вид на море, 4 спальни
$2250000
Вилла в 50 метрах от чистейшего пляжа Панг Нга, 5 спален
$20000000
Вилла на 6 спален в 50-ти метрах от пляжа Панг Нга
Мы с удовольствием поможем вам подобрать объект с учетом персональных критериев и окажем содействие на всех этапах его приобретения. Закажите обратный звонок для получения подробной бесплатной консультации – будем рады вам помочь!
Нет аккаунта? Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы? Войти