Как купить недвижимость в Таиланде

В этой статье мы коснемся вопросов выбора недвижимости, способов оформления в собственность и основных этапах сделки.

Выбор недвижимости

При поиске подходящей недвижимости в первую очередь следует определиться, для какой цели вы ее приобретаете.

Жилье для себя. Здесь критериями будут предпочтения, потребности и финансовые возможности вашей семьи, этап строительства, способ владения, добросовестность управляющей компании.

Недвижимость как объект инвестиций. Решающий фактор – какой доход принесет вам приобретение. Размер и сроки возврата инвестиций зависят от того, насколько выгодно расположение дома, есть ли программа гарантированного возврата инвестиций у застройщика, на каком этапе строительства вы приобретаете недвижимость и ряд других. Нюансы, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта для вложений, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

Подбор дома для приобретения обычно состоит из двух этапов: рассмотрение нескольких объектов заочно с помощью агентства и организация поездки для личного осмотра и окончательного выбора. Услуги агентства при покупке недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны.

Способы оформления в собственность

Для иностранцев в Таиланде есть 2 способа оформления недвижимости в собственность: Freehold – полное владение и Leasehold – долгосрочная аренда.

В кондоминиумах по закону 49% квартир может быть продано иностранцам в полную собственность. Остальные 51% могут принадлежать только тайцам, или переданы иностранному покупателю в долгосрочную аренду.

Если вы покупаете дом с участком земли, то строение можно оформить в частную собственность. Землей же частное лицо-иностранец владеть может только по договору долгосрочной аренды на 30 лет с правом продления дважды на такой же срок, то есть в общей сложности на 90 лет. После этого необходимо переоформить договор на родственника.

Другой вариант оформления земли – в собственность тайской компании, учредитель которой – покупатель. Формально иностранец может владеть не более 49% акций фирмы, но благодаря выпуску на его имя привилегированных акций получает 90% голосов. Кроме того, он назначается директором с правом единоличного принятия решений. Таким образом, он фактически имеет участок земли в полной собственности.

Этапы и длительность сделки купли-продажи

Процедура приобретения готовой недвижимости в Таиланде длится от 10 дней до 3 месяцев – срок зависит от типа объекта. Процесс состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора о резервировании виллы или апартаментов и внесение задатка, который обычно не превышает 100 тыс. батов. В этом документе содержится информация о сторонах соглашения, стоимости объекта, способе и сроках оплаты, финансовые реквизиты продавца.
2. Подписание предварительного договора. Важный нюанс – если речь идет о вторичном рынке недвижимости, без помощи юриста не обойтись, ставки слишком большие, и вероятность быть обманутым тоже высокая.
3. Регистрация недвижимости в земельном и архитектурном департаментах. Это тот этап, на котором необходимо личное присутствие покупателя. Подписание резервационного и предварительного соглашений может быть дистанционным.
4. Оплата оставшейся суммы и получение документов.

Подробнее этапы и длительность сделки для каждого типа недвижимости мы рассмотрели в отдельной статье. Оформление всех документов проводится на тайском языке, более того, клерки земельного департамента практически не общаются на английском, поэтому без надежного юриста здесь не обойтись.

Расходы

Сборы для оформления недвижимости в полное владение – Freehold:

• регистрационный сбор – 2 % от оценочной стоимости;
• гербовый сбор – 0,5 % от стоимости (контрактной или оценочной – выбирается более высокая ставка);
• налог в размере 1% – определяется по тому же принципу, что и гербовый сбор.

При оформлении долгосрочной аренды – Leasehold:

• регистрационный сбор 1 % от оценочной стоимости;
• гербовый сбор 0,1% от контрактной или оценочной стоимости.

Открытие тайского юридического лица для оформления собственности на землю:

• основание фирмы – 60-80 тысяч батов ($1700 – 2300);
• единовременный регистрационный сбор – 6% от стоимости земли;
• ведение бухучета – примерно 35 тысяч батов в год ($1000).

Ежегодный налог на недвижимость (вступает в силу с 2017 года):

• первые дома стоимостью до 50 млн. батов ($1,4 млн.) ежегодным налогом не облагаются;
• вторые дома стоимостью до 50 млн. батов – от 0,03% оценочной стоимости в год;
• недвижимость дороже 50 млн. батов – от 0,05% оценочной стоимости в год.

Подробнее о налоговых ставках читайте в специальной статье. Новый налог частично заменит единовременные налоги при покупке недвижимости.

Примеры недвижимости на Пхукете в разных ценовых категориях

Выгодные предложения по продаже апартаментов

От $75000
Комплекс в 700 метрах от пляжа Патонг. Апартаменты будут отлично сдаваться (мы прогнозируем от 65% по году) ввиду своего выгодного расположения: в этом районе очень мало новых комплексов пешей доступности от моря и инфраструктуры. Главное преимущество — возможность купить апартаменты с видом на море (осталось 2 юнита). Подобного предложения на данный момент больше нет нигде на Пхукете.

$90000
Апартаменты от частного собственника в комплексе у пляжа Камала всего в 800 метрах от моря. Аналогичные предложения на рынке на 25% дороже. Срочная продажа. Комплекс с отельным обслуживанием премиум класса.

$95000
Апартаменты от частного владельца на Патонге в недавно построенном комплексе. Цена на квартиры у застройщика на 20% выше. Срочная продажа.

$80 000 – $160 000: дома и таунхаусы без частного бассейна в центре острова

$86 000
Таунхаус возле Boat Lagoon, 3 спальни. Удобное расположение: 20 минут на авто до Банг Тао, 10 минут  до торгового центра Central Festival

$125000
Таунхаус в Пхукет Тауне, 2 спальни. Общий бассейн. Расположен в 2-х км. от тргового комплекса Central Festival, в 15-20 минутах езды до пляжа Патонг, 125000

$160 000
Дом на 4 спальни в 8 минутах от престижного пляжа Лагуна

$160 000 – $300 000: двуспальные виллы с собственным бассейном в 3-4 км. от моря

$175000
Таунхаус в 4-х минутах езды до пляжа Най Харн. 2 спальни. Общий бассейн и детская площадка

$200000
Новый комплекс таунхаусов в районе Равай. 2 спальни

$220000
Новый комплекс вилл, 2 спальни. 5 минут езды до пляжа Най Харн, частный бассейн

$400 000 – $700 000: вилла на 3-4 спальни в 1-2 км. от побережья

$414000
Вилла у пляжа Банг Тао. 3 спальни, пешая доступность до моря

$535000
Новая вилла в районе пляжа Най Харн, 4 спальни. В пешей доступности до инфраструктуры и 5-ти минутах езды до пляжа

$695000
Вилла в престижном комплексе Лангуна на Банг Тао, 4 спальни, вид на гольф поля

$700 000 – $15 000 000: виллы премиум и люкс класса возле моря, с видом на море

$2300000
Вилла в 20-ти метрах от пляжа Ката, вид на море, 4 спальни

$2250000
Вилла в 50 метрах от чистейшего пляжа Панг Нга, 5 спален

$20000000
Вилла на 6 спален в 50-ти метрах от пляжа Панг Нга

Мы с удовольствием поможем вам подобрать объект с учетом персональных критериев и окажем содействие на всех этапах его приобретения. Закажите обратный звонок для получения подробной бесплатной консультации – будем рады вам помочь!