Статья для тех, кто хочет вложить средства в земельный участок, построить на нем курортную недвижимость или производство. Загляните сюда и узнайте, почему Пхукет самый райский остров для возврата инвестиций.
Рекламу знаменитой шоколадки «Баунти» снимали на Самуи, поэтому сначала хотим рассказать о комплексе вилл, который строит наш партнер. Раньше там были тропические заросли, а сейчас недвижимость класса люкс и всего 300 метров до пляжа.
15%
за 6 месяцев — выгода от приобретения на стадии строительства
Цены на виллы в комплексе Ban Tai Estate, как на начало строительства. Застройщик сдаст объекты уже через 6 месяцев. Если вступить в программу сейчас, вкладывая деньги частями, то можно выиграть разницу между готовой и строящейся виллой — 15% за 6 месяцев.
10%
гарантированная годовая доходность на виллах в комплексе
Покупая виллу с пакетом «Гарантированный доход», вы получаете не только недвижимость, но и железную уверенность в ее окупаемости.
9 причин
популярности комплекса:
Аналогичных проектов на Самуи нет, поэтому популярность Ban Tai Estate растет.
Самуи развивается. Тихое и спокойное местечко постепенно наполняется активной жизнью. Но мы чувствуем себя как в раю на Пхукете и готовы аргументировать, почему он лучше.
Мы изучили спрос и дополнительно проконсультировались с нашим партнером-застройщиком. Так получился рейтинг из пяти самых популярных мест для покупки земли:
Самые распространенные постройки — курортные объекты и средства размещения, так как владельцы очень выгодно сдают их в аренду. Лидируют в рейтинге популярных построек виллы, гостиницы и кондоминиумы — комплексы домов на выделенной территории или жилые многоквартирные дома. По данным Global Property Guide, доходность средств размещения на острове Пхукет самая высокая в мире. Годовой доход составляет 13,8% от стоимости недвижимости.
Власти Королевства стимулируют инвесторов вкладывать средства в разные отрасли. В 2017 году вступит в силу часть реформ «Таиланд 4.0», что поддержат развитие отраслей хозяйства:
В пользу организации бизнеса в Таиланде у нас в блоге отдельная статья.
Если вы сталкивались с покупкой земли под коммерческие цели, то, вероятно, знаете, что купить любую землю и построить на ней все что угодно не выйдет. У каждого земельного участка свое назначение. Вам никто не разрешит построить завод на сельскохозяйственной территории. Не получится возвести отель на самом краю скалы в 10 метрах от моря.
Чтобы бизнес-план не развалился обо все тонкости нюансов земельного права Таиланда, наша юридическая служба оказывает услуги по оценке земельного участка под конкретный вид постройки. Если вам понравилась земля, но нет уверенности в ее пригодности для ваших целей, то можете обратиться за услугой по оценке к нам.
После окончания работы наших юристов у вас будут:
Можете задать вопросы специалистам и заказать любые дополнительные услуги.
Пхукет, Май Као — 7 872 кв. м. — хорошее расположение для постройки пятизвездочной гостиницы или кондоминиума с видом на море.
Пхукет, Най Харн — 4 800 кв. м. — прекрасное городское расположение, несколько минут на машине до пляжа Наи Харн. Рядом вся инфраструктура.
Если нет тайского гражданства, но вы решили купить землю, то есть два варианта: взять в долгосрочную аренду или оформить землю на компанию. Расскажем про оба варианта.
Заключаете договор долгосрочной аренды на 30 лет с гарантией продления на следующие 30 и 30 лет. Договор аренды защищает интересы арендатора, который на деле становится собственником земли. Так происходит, потому что арендодатель обязуется передать в собственность арендатору землю в случае изменения законодательства. Дополнительно он обязан заключить договор аренды с любыми лицами, на которых укажет арендатор.
Когда заканчивается 90-летний срок аренды, то можно оформить договор на другого собственника (передать по наследству или продать). Срок аренды в 90 лет возобновится. Налоги по оформлению аренды берет на себя арендатор.
Дополнительно в качестве гарантии можно составить:
Арендатор может застраивать участок объектами, разрешенными законодательством для таких типов земельных участков. Когда договор истек, арендодатель не возмещает стоимость строений. Арендатор вправе сделать с ними все что угодно.
Договор долгосрочной аренды — надежный способ закрепить землю за собой. Но минус есть: нужно всегда поддерживать контакт с арендодателем, иначе не удастся переоформить землю, если решите ее продать.
Компания распоряжается землей по своему усмотрению. Можно продать или переоформить в любой момент.
Формально в компании должны быть три акционера, а контрольный пакет акций должен принадлежать гражданам Таиланда. Чтобы сделать иностранца фактически единственным собственником имущества компании, есть два способа:
Регистрация компании с уставным капиталом в 2 млн бат обойдется около 3 тыс. долларов. В стоимость входит подготовка документов и оплата сборов. При этом уставный капитал объявляется, но не вносится.
Дополнительные расходы — содержание компании:
За 30 дней можно зарегистрировать компанию. Открыть расчетный счет — буквально по заявлению за день.
Надежнее всего оформлять землю в собственность на компанию. Чтобы избежать сомнительных сделок и не продавать вам землю, например, с территории заповедника, мы проверяем у каждого собственника Чанот. Теоретически его можно подделать, но проверка это покажет моментально. В каталоге компании все объекты прошли проверку в местном Земельном Департаменте. Каждый владелец участка держит на руках подлинный Чанот — документ, подтверждающий право собственности.
Новый образец Чанота. На нем указывается план участка, который переносится на GPS-карту. Дополнительно участок ограждают металлическими номерными столбиками.
Мы работаем только с местными юристами, которые идеально знают законы Таиланда. Готовы оформить сделку любой сложности, предоставить договор на английском языке и привлечь к проверке чистоты сделки международные компании.
На местном рынке выработался свой порядок продажи, который состоит из нескольких этапов:
Юридическая служба VillaCarte может оформить экспресс-сделку даже, когда вы приехали буквально на выходные.
Нет аккаунта? Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы? Войти